[내집마련중급반 5기 71조 카누카누] 1주차 과제

안녕하세요. 카누카누입니다.

내마중 1강 과제는 내 투자범위내에 가능한 리스트 정리와 종잣돈+1억으로 매수할 수 있는 리스트, 그리고 같은 돈으로 살 수 있는 단지 중 선호도 top3단지 뽑기였는데요.

현재 임장지 기준으로 투자리스트와 선호단지를 리스트업 해보면서 보다 명확하게 하락률과 투자금별 단지를

작성해보며 흩어져 있던 정보와 단지의 저평가를 수치화 해보며 정리할 수 있다는 점에서 매우 의미있었고

앞으로 해당 임장지 뿐만아니라 기존의 앞마당도 리스트업 해서 반드시 비교평가하고 지속적인 트레킹을 통해

투자단지를 감이 아닌 수치로 분석해봐야겠다는 생각을 하게되었습니다.

1. 내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트와 선호단지, 하락률 충족단지 파악

2.내 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트와 선호단지, 하락률 충족단지 파악

3.투자금 내 선호도와 하락률 충족단지 정리 

4.투자금내 선호도 top3와 앞마당간 비교

1~3번과정을 거쳐 하락률을 충족하면서 선호도가 있는 3개의 단지를 뽑고 각 단지의 지난 상승장의 상승폭을 비교해보고 타 지역 선호도가 있는 비슷한 평형대의 단지와 비교를 해 본결과

전고점은 A,B단지가 대동소이 하지만 좀 더 상급지인 A단지는 상승시작점이 확실히 빠르고 먼저 상승한다는 걸 알 수 있었지만 현재시점으로 b단지가 더 하락했고 절대가도 낮기 때문에 현 시점에서는 b단지가 저평가 되어있음을 알 수 있었고 직접 매물임장을 통해서 선호도와 단지를 좀 더 세밀하게 파악할 필요가 있겠다.

과제를 통해 단순히 선호도만 파악했던것에서 수치화하고 표로 정리하는 과정을 통해 놓쳤던 부분과 헷갈렸던 부분이 좀 더 명료해졌고 앞으로도 꼭 이러한 과정을 거쳐 목표단지를 트레킹해야 겠다는 생각을 했다.