[내중반 4기 103조 제리23] 내집마련 단지 리스트 만들기 - 갈아타기

안녕하세요? 제리23입니다.

내집마련 단지 리스트 과제입니다.

우선 아파트 갈아타기 예산을 정하기 위해

2023년 원천징수액을 기준으로 월 실수령액을 계산하였고 인센티브가 없는 달 기준, 즉 기본급의 실수령액 기준으로도 예산을 계산을 해보긴 하였는데 어느정도 대비액을 준비해 둔다면 인센티브를 포함한 월 실수령을 기준으로 총 예산을 계산하는게 큰무리가 없다고 판다하였습니다.

그리고 네이버가계부를 꾸준히 적은 효과로 2023년 월 평균 지출액을 산정 할수 있었고 현재 전월세 거주중인데 갈아타는 경우에는 월세가 나가지 않기 때문에 월세를 제외하고 평균 지출을 계산하였습니다.

갈아타기 기준으로 현재 총자산과 월 저축액의 3분의2 기준으로 월 상황액을 기준으로 대출가능금액을 상정하였고

(네이버 대출 계산기에서 대출기간 40년, 보수적으로 금리5% 기분으로 계산하였는데 요새 4%수준까지 금리가 내려오긴 했드라구요.)

총예산과 그리고 총예산+1억 금액을 뽑아 낼수 있습니다.

1)거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기 (첨부 양식 참고)

현재 관악구에 거주중인데 동작구를 아파트 리스트를 정리해 보았고 너나위님이 가이드 해주신 내용들과 추가적으로 전전저점(?) 즉 2012, 2013년 당시에 저점을 기준으로 전고점까지의 수익률을 추가로 계산하여 넣었습니다.

이전에 임보작성시에 단지별로 전전저점에서 전고점까지의 수익률 계산을 통해서 해당지역의 입지와 개별단지의 입지에 대해 의미있는 분석이 가능하다고 판단이 됩니다(확실히 상급지가 상승률이 전체적으로 높았음)

2) 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

세를 끼고 산 1주택이 영등포구에 있는 상황상 더 상급지로 이동을 하는 목표를 세웠고,

서기반에서 습득한 서울구별로의 급지 기준으로,

너나위님이 공유해주신 아파트 리스트중에 더 상급지인 성동구, 마포구, 광진구, 동작구, 강동구에서만 예산금액에서 +/-0.5억 범위 내의 리스트를 추려내었습니다.

3) 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

2번과 동일한 방법으로 예산+1억에서 +/-0.5억 범위의 리스트를 추려내었습니다.

4) 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기 

2번과 3번리스트중에 각각의 아파트의 위치와 출퇴근시간, 초등학교 위치, 하락률, 전고점, 연식(80년대와 90년대 초반단지제외)을 고려하여 예산과 예산+1억에서 각각 3개의 단지를 뽑아 내었습니다