[내집마련 중급반4기 44조 앞마당4개 만들어서 내집4조 빛사랑] 1주차 과제 제출

안녕하세요~~~ 빛사랑입니다.^^

저는 내집마련보다는 실거주외 투자 단지를 중점적으로 보고 있었는대요.

내집마련 중급반 강의를 들으며 서울과 수도권 투자단지도 같은 방법으로

잘 가름마 타서 선정하면 되겠다 싶었습니다.

거주분리+실거주/ 1주택 갈아타기로 크게 알려주셨고

그러기 위해 나의 상황에 맞는 예산과 봐야할 요소들을

명확하게 알려주셔서 너무 많이 도움이 되었고,

서울 투자가 막막하고 막연했는데 조금은 선명해진 것 같습니다.

1) 내가 거주하고 있는 동의 아파트 리스트 정리하기

-제가 거주하는 동의 아파트 들 입니다.

전부 빨갛네요.ㅠㅠ

참 마음이 간사하더라고요. 저희 집은 생각보다 많이 빠진걸 보니 마음이 아팠습니다.

(서울의 투자하고 싶은 아파트들이 빨간색이 많을때는 마음이 설레였거든요.)

-제가 사는 지역의 다른동 입니다.(그리고 제가 내마기때 갈아타고 싶은 단지가 속한 지역이기도 하고요.)

빨간색이 50% 이하내요.

특히 가수요가 많이 붙고 선호도가 있어보이는 단지들은 아직 덜 빠진걸 확인할 수 있었습니다.

제가 갈아타기 하고 싶었던 단지도 역시 아직 25% 하락율 안에 안 들어왔네요~

선호도가 가격에 녹아있는 모습이 놀라웠습니다.

=> 연식이나 입지요소들이 다르기도 하지만

같은 지역내 생활권이 다른 두 동만 비교했을 때도 이렇게 차이가 많이지는 모습을

실직적으로 눈으로 확인할 수 있었습니다.

1-1) 우리집 예산 대출 가능액 계산해보기

-오케이 대출을 포함 금액을 보니 눈이 반짝!!!

(내집마련은 대출 일으켜서 사용가능하지만/ 투자할 단지는 대출 쓰지 말라셨대요 ㅠㅠ)

2) 내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

-지금 거주 지역의 살고 싶은 생활권 아파트 리스트 => 없음

-서울 지역 자료 참고 => 참 열심히 모으고 이것 저것 긁어 모았을 때 투자 범위 안에 들어오는 단지들이 있어서 참으로 좋았습니다.

물로 현타가 왔습니다. 90년대 초반 구축에다가 복도식에 20평대 이하뿐이라서요 ㅠㅠ

-전고점 대비 25%하락단지들이 9개 있었지만 강의에서 말씀하신 전세가율이 아직 70%를 넘지는 않았습니다.

3) 내 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

-지금 거주 지역의 살고 싶은 생활권 아파트 리스트 => 25평의 두 단지

-서울 지역 자료 참고=> +1억 을 추가했더니 정~~말 많아졌습니다. 갑자기 욕심히 훅~~

-그 중 25% 이상 빠진 단지들이 -9개(역시 전세가율이 70%를 넘는 단지들은 안보임!!)

4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기 

-종잣돈으로 매수할 수 있는 아파트 3개: 아실에서 가격비교로 붙여보았을 때 오밀 조밀 붙어있는 모양

*결론: 어떤걸 사도 다 올랐겠구나~ 실행이 중요하다는 걸 다시 한 번 깨달을 수 있음.

-종잣돈 +1억으로 매수할 수 있는 아파트 3개

(1) 강남접근성을 우선순위 보고 > 선호도 생각해보기(초등학교와의 거리 및 학급당 학생수로 판단)

-사실 그래프 오른 수치만으로 봐서는 파랑>빨강>핑크>초록 순으로 뽑아볼 수 있을 것 같다.

-결론

: 수치적으로 뽑아보긴 했지만, 지금 너무 늦은 시간이라(밤 11시) 강남접근성 시간도 부정확하고 동네 분위기를 알려면 직접가서 발로 밟고 눈으로 본다음 결정 할 수 있을 것 같다!!

: 예산안에 들어오는 지역이 크게 동대문구와 강서구 9호선 끝자락인데 동대문구는 버스를 이용해야 해서 시간을 맞출수 있는 강서지역이 더 강남접근성이 안정적일 것 같다. 출퇴근 시간 양쪽으로 이용해 봐야 확실해질것 같음.