내집마련 중급반 1주차 과제[내마중 4기 44조 나늘맘]

1) 내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기

- 내가 거주하고 있는 세종시는 하락률은 높으나 전세가율이 너무 낮았다.

거주 분리로 투자할 예정이라서 낮은 전세가율을 최대한 활용해 보려 한다.

2) 내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 작성하기

내가 조사한 동은 하락률이 25%가 넘는 단지가 1개 밖에 없었다.

내 종잣돈 안에 들어오는 아파트들이 8개 정도 됐는데

앞으로 더 하락할 것으로 기대하며 계속 시세를 살펴봐야겠다.

3) 내 종잣돈+1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 작성하기

2)번 과제보다 일부러 두 급지 높여서 조사해봤다.

조금더 나은 급지에도 내가 투자할 수 있는 물건이 있는지 궁금했다.

한 급지만 높이면 더 많은 물건이 있을 것 같아서 추가로 조사해봐야겠다.

3)번 과제로 조사한 동은 하락률이 25%가 넘는 단지가 하나도 없었다.

이것도 더 하락할 수 있다고 긍정적으로 받아들이고!!

정말 지역 평균이 아닌 단지인가보다.

4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기

인기 있는 아파트를 뽑고 내림차순 해보니 상급지 아파트가 더 아래에 있었다.

전수 조사를 열심히 해야겠다.

5) 느낀점, 배운점

시세 조사를 하며 자꾸만 사용 가치를 보고 있는 나를 만났다.

나의 감정을 배제하고 철저히 숫자만 보려고 노력해야겠다.

그리고 부동산 공부한다면서 그동안 네이버 부동산에도 너무 안 들어갔음을 깨달았다.

자주 들어가봐야겠다.

과제를 하면서

'전수조사를 왜 해야하는거야!'

했는데 하면서 그 답을 찾았다.

평균은 전혀 중요하지 않다. 어느 정도의 기준을 알려줄 뿐!!

처음엔 몸에 사리가 생기는 것처럼 시세조사가 괴로웠는데

나중엔 재미도 있었다.

그리고 내가 얼마가 필요한지 감이 잡히지 않아 그냥 부동산 시세만 보면 괴로웠는데

종잣돈을 얼마를 더 모아야할지 목표가 생겨 뿌듯했다.

내마중반 마칠 때까지 더 열심히 조사하고 임장도 다녀와봐야겠다.

부동산 공부의 방향과 기준을 알려주신 너나위님께 감사드린다~~