[내집마련중급반 4기 111조 블루칠성] 1주차 과제

1) 내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기 (첨부 양식 참고)

- 거주지역은 제공된 단지 리스트에 없고,

- 전고가 대비 하락률이 낮아 매력적인 투자매물은 없는 상태

- 인접한 관심 지역을 중심으로 아파트 리스트 정리

2) 내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

- '0'호기 매도를 가정하여 종잣돈 5억으로 매수할 수 있는 단지 리스트 정리

- 매매-전세가 차이 4.5억~5.5억까지 단지 추출

3) 내 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기

- 종잣돈+1억으로 매매-전세가 차이 5.5억~6.5억으로 단지 추출

4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기 

- 매매-전세가 4.5억~6.5억까지 단지 중 전고점 대비 하락률 20% 이상 단지

*2019년식 *2015년식

전고점 대비 : 24% 하락 전고점 대비 : 23% 하락

전세가율 : 56% 전세가율 : 54%

*2002년식 *1996년식

전고점 대비 : 22% 하락 전고점 대비 : 23% 하락

전세가율 : 57% 전세가율 : 48%

4) 느낀 점 및 향후 해야할 일

1. 단지리스트 양식에 맞춰 숫자를 넣는 일련의 과정이 결코 쉽지 않았으며,

숫자를 넣으면서 단지의 시세 추세와 물량(매매, 전세) 등을 확인하면서 시장의 분위기를

느낄 수 있었음

2. 단지별 시세를 비교하게 됨으로서 단지별 선호도를 느낄 수 있었음

3. 다만, 임장을 가보지 않은 지역의 손품이기에 단지만의 현장 분위기 등은 확인할 수 없어

정확한 분석을 위해선 임장이 필요함을 깨달음

4. 아직은 전고점 대비 하락률 수준 및 전세가율 수준이 투자하기엔 매력적이지는 않으므로,

지속적인 시세 트레킹을 통해서 관리해야함을 깨달음

5. 해당 지역 이외에도 수도권내에 해당 종잣돈으로 투자 가능 단지를 추가 추출하여,

비교 분석해야함을 느낌