내마중 1주차 과제_내집마련 리스트 만들기_내마중 5기 48조 노을

행복한 노후와 경제적인 자유를 꿈꾸는

내마중 5기 48조 노을입니다.

내마중 1주차 리스트 만들기 과제를 만들기전 이전 내마기에서 작성한 리스트를 다시한번 확인하였습니다.

당시에는 제가 거주하고 있는 주변지역(수원영통, 수지)에 대해서 조사하였고 가장 잘 아는 지역으로만 리스트를 작성하였습니다.

하지만, 내마기 및 내마중을 강의를 들으면서 내집마련 지역이 수원/수지에서 서울지역으로 수정되어 이번 과제에서 현재 지역에서 리스트를 만드는건 크게 의미가 없다고 생각하였습니다.

그래서 우선적으로 서울지역 2급지인 성동구 및 광진구 지역을 중심으로 내가 가진 예산으로 리스트를 작성하였습니다.

서울로 고고씽!!!!!

예산확인하기

현재 저는 2주택 투자를 위한 준비를 하고 있는 상황이라, 대출로 내집마련 보다는 현재 종잣돈과 전세를 끼고 매매를 하고것을 계획하고 있기 때문에 종잣돈을 기준으로 예산을 알아보았습니다.

저축과 여러가지 합쳐서 6억5천정도의 현금흐름이 있고, 비상금을 포함한 가용예산을 제외하고 4억5천정도를 예산으로 잡았습니다.

투자지역 정하기

현재 최고점보다 25% 이상 하락한 곳은 실제로 그렇게 많지 않았습니다.

이런 상황에서 제가 찾고자 하는 투자 목표에 부합하는 곳을 찾기 위해, 2급지에서 근접한 리스트를 찾아보기로 결정했습니다.

특히, 저의 투자 방식은 전세를 끼고 구매하는 방식이기 때문에(갭투자라는 용어는 강의에서 너나의님이 좋지 않다고 언급하셨습니다), 이를 고려하여 총 매매금액이 10억에서 13억 정도인 아파트 리스트를 조사했습니다.

이렇게 제시된 범위 내에서 아파트를 찾아내는 것은 쉽지 않았습니다.

예상 매매금액의 아파트는 30평대는 흔하지 않았고 25평대 기준으로 리스트를 찾았습니다.

또한 가능한 계단식, 방3화2 구조로 된 아파트와 20년이 넘지 않은 아파트를 찾는라

실제로 5개를 작성하는데에도 1시간이 넘는 시간이 걸렸습니다.

감동의 자료

지난주 너나위님이 업로드해주신 많은 양의 자료를 보면서, 이렇게 방대한 자료를 어떻게 지속적으로 관리하고 정리할 수 있는지에 대한 의문이 들었습니다.

이런 엄청난 양의 자료를 정리하고 관리하는 것은 단순한 노력 뿐만 아니라 열정과 정성이 필요하다는 생각이 들었습니다. 이런 열정을 가지신 너나위님의 열정과 성의가 느껴지는 순간, 정말 대단하신 분이라는 생각이 들었습니다.

또한, 수강생들에 대한 너나위님의 진심어린 배려와 걱정이 강의에서 뚜렷이 드러났습니다. 강의를 듣는 내내, 너나위님이 수강생들을 얼마나 진심으로 생각하고, 강의에 얼마나 많은 노력을 기울이고 있는지를 느낄 수 있었습니다. 이런 세심한 배려와 진심어린 걱정은 저를 비롯한 수강생들에게 큰 힘이 되고 있음을 알 수 있었습니다.

광진구에서 많은 아파트가 있지만, 실제로 저평가된 아파트는 구축이 많았고, 예상가격보다 매-전 금액이 5억~6억

정도로 되었습니다. 종잣돈 흐름을 조금 더 만들어야 겠다는 생각이 들었습니다.

제가 처음 생각한 4억5천 정도의 예산으로는 광진구 구축아파트만 현재 가능한걸로 나옵니다.

현재 시장상황으로는 추가적으로 리스트를 더 확대해서 찾아보고 내가 찾고 있는 리스트를 지속적으로 관리해야 겠다는 생각을 가지게 되었습니다.

이번 과제에서 내집마련 리스트를 정리하면서 밤잠을 자지 않고 만든 이 리스트가 미래에 저에게 큰 힘이 되어줄것이라는것을 믿어 의심치 않으며….