단지분석 [내집마련 중급반 5기 91조 묘해]

안녕하세요. 묘해입니다:)

서울/수도권의 입지는 직장/교통/환경이지만

저는 지방이여서 생활권 선호도/연식/환경을 기준으로 정리해보았습니다.

새벽보기님의 강의를 완강 후 과제를 할때는 거주분리를 생각해서 해운대로 잡았다가

코크드림님의 지방 강의까지 완강 후 다시 재작성할때는 갈아타기로 생각이 바뀌어서 단지가 확 바뀌었습니다.

Step1. 내집마련 후보 단지 기본정보 적어보기

① 자산: (우리집의 매매가격 - ㄷㅊㄱ) + ㅈㅈㄷ

② 대출가능금액: 월납입금 {(부부소득(ㅅㅎ)/3}*2 + **원까지

※ 친절하신 이미래님의 내마중 과제할때 사용하신 엑셀폼을 배포해주셔서 감사히 잘 활용했습니다:)

Step2. 직장 교통 환경 살펴보기

① 직장 분석: 과제가이드의 첨부파일확인

② 교통 분석: 출퇴근 1시간이내

③ 환경 분석: 카카오맵 반경재기 활용 1km 이내 백화점, 마트 등 의미있는 시설 기입

④ 학군 분석: 초등학교 거리, 학생수, 근접한 중학교의 학업성취도, 학원가

Step3. 입지분석 및 최종선택

물리적으로 비슷한 곳에 위치한 단지를 선택하여서 같은 마트와 같은 학원가를 이용하는 등 입지의 차이는 대동소이합니다. BUT 학령기 자녀를 둔 입장에서는 셋 중 그나마 연식이 있는 OOO단지가 초품아 학원가 출퇴근시간을 고려했을 때 가장 베스트였습니다.

모두모두 화이팅!