[내집마련 중급반 4기 7조 밤토] 1주차 과제

안녕하세요.

과제마감일은 지각했지만 ㅠㅠ

그래도 끝까지 마무리하고 싶어서 과제를 작성합니다!

★ 내 예산 정리

저는 현재 지방 실거주집을 매도하였고 디딤돌대출을 상환하고 남은 금액과

새로 이사가는 지역에서 거주비용을 제외한 금액을 계산한 결과 종잣돈이 1억정도 마련이 됩니다.

(보수적으로 책정하였으며, 새로운 거주지역에서 대출을 이용하지 않는다는 가정에서 정했습니다.)

무리해서 종잣돈을 다 끌어모아보면 2억까지는 가능할 것 같으나....

그렇게 되면 실거주에서 많은 것을 포기해야 하고...

(너나위님께서 말씀하신 MZ세대들은 지금 생활에서 절대 못내려온다...이부분에 확 공감해버렸습니다. MZ는 아닙니다만, 아이가 있으니 더 아래 평수와 동네로 이사가면서도 거주조건을 더 줄이는건 조금 힘들더라구요. 적정선에서 타협하였습니다. 어차피 저는 최종적으로 더 좋은 집에 가서 살 거니까요! )

여러가지 이유와 리스크가 떠오르는 무경험초보투자자로서, 안전한 범위를 설정하였습니다.

★ 내 동네 투자가능 단지 알아보기

지금 실거주하는 동네를 기준으로 옆 동네까지 아파트 단지 리스트를 정리해보았습니다.

34평을 기준으로 조사하였으며 저층, 탑층, 300세대 이하는 제외하였습니다.

단지 내 비슷한 평형중에서 세대수가 더 많은 것을 기준으로 적었습니다.

전체 리스트에서는 투자기준에 부합하는 아파트 단지는 없었습니다.

리스트를 작성하면서 현재 제가 거주하는 지역에서 랜드마크 아파트의 가격이 많이 내려온 것을 보면서 (-24%)

지금 시장이 얼마나 가격이 많이 빠졌는지 알 수 있었습니다.

그리고 랜드마크 아파트가 기준에는 부합하지 못해 기준여부에서 N에 들어가지만, 가격이 기준에 가깝게 내려와있고, 년식과 주변환경 등 요소들을 고려한다면 충분히 좋은 투자처라는 생각이 듭니다.

하지만 투자금이 1억이 넘게 들어가고 이 투자금으로 지금 거주하는 지역에서 투자를 진행한다는 것은 조금 아깝다는 생각이 듭니다...

지방에서도 투자를 해서 돈을 벌 수 있지만, 지금처럼 전국적으로 가격이 많이 빠져있는 시장이라면 조금이라도 더 서울에 가까운 경기도에 투자하는 것이 훨씬 더 좋다는 생각이 듭니다.

★ 내 종잣돈 +1억

현재 종잣돈 1억+1억 = 2억으로 투자할 수 있는 단지는 제가 새로 이사가는 지역에서 조사를 해 보았습니다.

새로 생긴 택지지역이 확장중인 곳이라 거주지역 주변 환경이 점점 좋아지는 것이 눈에 보이는 곳이기도 하고

경기도 외곽에 위치해 있지만 지금 거주하는 지역보다는 서울에 훨씬 더 가깝게 접근이 가능한 지역입니다.

그리고 입주중인 단지와 입주예정인 단지가 있어 매매가나 전세가가 급매로 내려간 물건들이 많이 보이는 시기입니다.

여기서는 기준에 들어오는 단지들이 몇개 있었습니다. 찾아보면서도 어? 여기가? 하는 생각들이 드는 단지가 포함이 되었는데요, 아무래도 주변 입주 단지들의 영향때문인지 매매 전세에서도 급매로 내놓은 물건들이 발견이 되었습니다.

또 다른 기준에 들어오는 단지들은 년식이나 여러가지 조건 면에서 부족함을 보였고

만약 1주택 갈아타기 전략으로 실거주 할 집을 고르겠다 하면 한 개의 단지가 기준에도 부합하고 마음에 들어

자산가치가 있는 실거주 집 마련으로 적절해 보입니다.

★ 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 3개 찾아보기

최근에 이사를 준비하면서 부동산 사장님과 대화한 내용과 제 생각을 통해서 선호도가 높은 단지 3개를 골라봤습니다. 투자금은 종잣돈 1억을 기준으로 하였습니다.

-첫 번째 단지

투자금이 1억 500정도 들어갈 것으로 예상되는 단지입니다. 임장을 통해 느낀 점은 년식이 오래되었고 내부 인테리어는 필수로 해야하지만 부동산 사장님 말씀에 의하면 이 아파트 위로 새로 생긴 택지의 상권을 공유할 수 있는 위치에 있어 주변에 비슷한 년식의 아파트에 비하면 선호도가 높다는 점을 알 수 있었습니다.

-두 번째 단지

투자금은 1억1000만원 정도로 예상되며 택지지구의 맨 끝에 있어 상권과는 거리가 조금 있습니다.

하지만 주변에 신규 단지가 생기면서 주변 환경이 개선될 것으로 보입니다.

여기도 내부 인테리어는 비용은 추가로 계산해봐야 합니다.

-세 번째 단지

투자금은 1억2000만원 정도로 예상되며 주변 단지들에 비하면 그나마 젊은(?) 아파트입니다.

동간거리, 주변 상권 접근성 등 무난했고 이 단지의 가장 큰 장점은 초등학교와 바로 연결되어 있다는 점 때문에

선호도가 높은 것을 확인할 수 있었습니다. 마찬가지로 내부 인테리어는 필수로 해야합니다.

★마무리

리스트를 작성하면서 보니 투자하고 싶은 단지도 눈에 들어오고

앞으로 꼭 내집으로 만들어서 내 보석함에 넣고 싶은 단지들도 보였습니다.

투자실력을 길러서 제 보석함에 하나하나 넣을 수 있는 날이 왔으면 좋겠습니다. :)

과제를 쉽게 할 수 있도록 양식파일을 만들어주신 너나위님 감사합니다 ♡