[내마중 5기 81조 재엄] 2주차 과제 (Feat.원페이지 정리 양식)

안녕하세요.

재현엄마 재엄입니다.

두근두근 마음을 가득 안고 시작했던

내마중 강의가 어느덧 2주차가 되었습니다.

1주차 과제를 통해 괜찮은 아파트와 위험한 아파트를

선정하였고, 같은 예산으로 내가 매수할 수 있는

가장 선호도 높은 단지를 추려낼 수 있었습니다.

내집마련을 위한 아주 중요한 사전 프로세스를

거친 것이라고 이해하시면 되겠습니다.😄

2주차 과제는 후보단지의 입지를 분석해보겠습니다.

과제가 조금 어렵고 할 게 많다(?)라고 느껴질 수 있지만

각 단계별로 차례로 따라오시면 어렵지 않게

과제를 마무리 할 수 있을거에요. (완수를 목표로!)

저는 서울(수도권)을 기준으로 작성해보았습니다.

2주차 과제 시작합니다.😊 Go~ Go~

Step1. 후보단지 기본정보 알아보기!

➡️➡️

첫 번째, 네이버 부동산에 접속합니다.

두 번째, 내가 선정한 후보단지를 입력합니다.

세 번째, 단지정보 탭을 클릭 후

우측에 나타나는 정보를 확인합니다.

네 번째, 정보를 기입해 주세요.

이렇게 정리해주면 끝! 너무 쉬워요오오 👌

🔎위치: 서울시 노원구 중계동 (4급지, 학군지)

🔎아파트명: 중계 청구3차

🔎세대수: 780세대

🔎입주년도: 1996년 (연식: 28년, 구축)

Step2-1. 후보단지 지역의 직장 알아보기!

새벽보기님께서 강의에서 설명해주신

수도권 아파트를 선택하는 기준 기억나시나요?

①직장(교통), ②환경, ③학군 에 대해 말씀해주셨습니다.

내 취향이 아니라 다수의 취향 이 매우 중요합니다.

그 중 가장 중요한 것은 직장(교통)!

제 후보단지는 ③번 항목이 압도적인 지역입니다.

선택한 후보단지들마다 1-3번 항목 중에

어느 한 항목이 우위가 있을수도 있고, 비슷할수도 있을 것 같습니다.

지금부터 각 항목에 대해 살펴보겠습니다.

➡️➡️

첫 번째, 튜터님께서 올려주신 파일을 열어주세요.

시군구별 종사자 및 사업체수를 확인할 수 있습니다.

제가 선택한 노원구는 종사자수가 11만 6천명,

사업체수는 2만 6천개로 "B"등급이네요.

각자 선택한 지역의 종사자수와 사업체수를 확인합니다.

그런데 내가 선택한 지역이 어느정도인지 궁금합니다.

❓11만 6천명이면 종사자수가 많은건가, 적은건가❓

'지역'에서 화살표 처럼 생긴 버튼에서 '서울'을 선택하고

'시군구'에서 화살표처럼 생긴 버튼에서 필요한 ‘구’만 선택 할게요.

주요 업무지구인

‘강남구, 서초구, 중구, 종로구, 영등포구, 구로구, 노원구(내가 선택한 지역)'

를 체크박스에서 선택해줍니다.

그럼 이렇게 주요 업무지구 대비 내가 선택한 지역의 규모가 어느정도지

확인 가능합니다.

강남의 위상을 다시 한 번 확인해볼 수 있네요.

종사자수가 무려 69만명!

우리가 입지를 선택할 때 왜 강남 접근성이 중요한지 다시 한번 알 수 있는 지표인 것 같습니다.

노원구는 종사자수와 사업체수가 적습니다.

거주는 노원구에서 하지만 직장은 타지역으로 다니는 베드타운의 역할을 하고 있다고 볼 수 있겠네요!

이렇게 정리해주면 끝! 너무 쉬워요오오 👌

🔎종사자수: 116,684명

🔎사업체수: 26,618개

Step2-2. 후보단지 교통 알아보기!

서울, 수도권에 거주하시는 분들은

교통의 중요성에 대해 크게 공감하실텐데요.

교통은 강남과의 접근성을 기준으로 판단합니다.

다음과 같이 확인할 수 있습니다.

➡️➡️

첫 번째, '네이버지도'에서 길찾기 버튼을 클릭해 주세요.

두 번째, 초록색 동그라미에 '후보 단지'를 입력하고,

빨강색 동그라미에 '강남역'을 입력하고

길찾기 버튼을 눌러줍니다.

✔️ 출발 시간은 평일 오전 7시 30분으로 설정하였습니다.

✔️ 카카오맵에서도 동일한 방법으로 확인 가능합니다.

이렇게 정리해주면 끝! 너무 쉬워요오오 👌

🔎강남 접근성: 약 1시간 2분(버스+지하철)

Step2-3. 후보단지 환경 알아보기!

환경은 상권을 의미합니다.

후보 단지가 속한 지역에 어떤 환경적인 요소가 있는지 확인하는 과정입니다.

요새 슬세권이라는 표현도 많이 하는대요.

그만큼 백화점, 아울렛, 대형마트, 스타벅스 등의 상권과의 접근성이 매우 중요하기 때문이겠죠!

'백화점'을 확인해볼게요.

➡️➡️

첫 번째, 카카오맵에 접속해주세요.

두 번째, ‘oo구’ 백화점이라고 검색해볼게요.

그러면 건영옴니백화점, 횡성한우백화점 .....

검색결과가 나오네요. ㅎㅎㅎ

우리가 알고 있는 백화점을 확인할게요.

(롯데, 현대, 신세계 등)

노원에는 노원역 근처에

‘롯데백화점 노원점’이 1개 있네요.

후보단지와 1km이내에 있지는 않지만

지역 내 어떤 환경들이 있는지 확인해주면 됩니다.

이제 '대형마트'를 확인해볼게요.

마찬가지로 카카오맵에서 확인하겠습니다.

➡️➡️

첫 번째, 해당 bar에서 ‘주변’ 버튼을 선택해주세요.

두 번째, ‘대형마트’를 선택해주세요.

지도에 이렇게 대형마트가 표시가 됩니다.

'아 내 후보단지 주변에는 이런 대형마트들이 있구나'

를 파악하고 1km이내에 접근할 수 있는지도

함께 확인해보면 좋겠죠?

마지막으로, '상권지도'를 확인해볼게요.

➡️➡️

첫 번째, 호갱노노 사이트에 접속합니다.

두 번째, '상권' 탭을 클릭합니다.

세 번째, '상권'의 규모와 위치를 확인합니다.

메인 상권이 어디인지 확인하고,

생활권별 어디 상권을 이용할지

예상해볼 수 있습니다!

이렇게 정리해주면 끝! 너무 쉬워요오오 👌

🔎백화점: 1개(롯데 노원점)

🔎대형마트: 4개

🔎상권지도: 규모 확인 완료

Step2-4. 후보단지 학군 알아보기!

과제에 '학군'은 없었지만

저는 갈아타기의 중요한 요소가 ‘학군’이라 학군 항목을 추가하였습니다.

1)학업성취도 평가가 우수한 중학교가 얼마나 있는지

2)학원가는 어떻게 형성되어 있는지 확인해보겠습니다.

🪄 다만 학업성취도 평가 결과는

17년 전국 동시 시행을 기준으로 한 결과이기 때문에

리스트에 없는 중학교도 있습니다. 😥

(최근에 개교한 중학교는 조회가 되지 않습니다.

다른 사이트를 통해 확인 가능하지만

우선 이 정도만 참고!) 🪄

➡️➡️

첫 번째, 아실 사이트를 접속합니다.

두 번째, 학군 탭을 선택합니다.

세 번째, 원하는 지역을 선택합니다.

그럼 이렇게 결과를 확인할 수 있습니다.

학업성취도율이 90%, 95% 이상인 학교가 많다면

정말 공부를 잘하는 학생들이 모여 있구나!

라고 생각해 볼 수 있습니다.

강남구를 예시로 봐볼게요.

90% 이상인 학교가 13군데나 되네요.!

중계동은 생각보다 학업성취도율이 높은 학교가 많지는 않았습니다.

마지막으로, '학원가'를 확인해볼게요.

➡️➡️

첫 번째, 호갱노노 사이트에 접속합니다.

두 번째, '학원가' 탭을 클릭합니다.

세 번째, '학원가'의 규모와 위치를 확인합니다.

이렇게 정리해주면 끝! 너무 쉬워요오오 👌

🔎학업성취도평가 90% 이상: 2개

Step3. 각 후보단지 입지 비교해보기!

자자~ 여기까지 잘 따라오셨나요?

어때요~ 어렵지 않죠??!!

각 항목들의 입지를 확인해보았으니 이제 정리를 해야겠죠?

마지막은 원페이지 로 정리해줍니다.

물론 각 항목별로 내용을 잘 인지했지만,

한 페이지 요약을 통해

'아 이 단지가 속한 지역은 이런 특징이 있구나'

'아 이 단지가 입지가 더 좋구나' 등

단지와 지역에 대해 알 수 있습니다.

(무조건 절대적인 우위가 있다 라고 할 순 없지만 내 의사결정에 참고가 되겠죠?!)

내 머릿속에 정리하고 기억하는 정말 중요하니다.

정리하지 않으면 휘리릭 잊어버릴 가능성도 크구요.

Step4. 최종선택 및 느낀점 적어보기!

마지막은 최종선택과 느낀점 작성입니다.

step3에서 내가 선택한 후보단지의 '직장 교통 학군 환경'을 한 눈에 정리한 후

최종선택 및 느낀점을 작성하시면 됩니다.

작성하기 어려우신 분은 저처럼 그냥 캡쳐해서 붙여넣기만 해도 된답니다!

멋지게 만들 필요 전혀 없어요!

내가 편한 방식으로 정리해주시면 됩니다.

가장 중요한 것은

'내 생각을 정리하는 것'이라고 생각해요.

열심히 정보를 정리했지만 내 생각을 녹여내지 않는다면

결과가 없는 텅 빈 자료라고 생각해요.

반드시 내 생각을 정리해서 가장 좋은 단지가 어디인지 선택해보세요.

#. 작성한 양식 첨부하였습니다.

필요하신 분은 유용하게 사용하시길 바래요~

현명하고 후회없는 내집마련을 위해

모두 과제를 통해 최종선택까지

해보시길 추천드립니다.

응원할게요 ❤️