내마중 2주차과제_내집마련 후보단지 입지분석 [내마중 5를집 1년에 1채 4조 딜라잇v]

Step1. 후보단지 입지분석

후보1. 자양2차현대

세대수: 235세대

입주연도: 1995년

위치: 광진구 자양동

직장 B : 종사자수 126,305명, 사업체수 24,445개

교통 S- : 강남역 30분 (7호선+신분당선,환승1)

환경 A+ : 1km이내 롯데백화점 1개소, 이마트 1개소

학군 C+ : 자양중 81%, 학원가 중소

후보2. 자양현대3차

세대수: 439세대

입주연도: 1996년

위치: 광진구 자양동

직장 B : 종사자수 126,305명, 사업체수 24,445개

교통 A : 강남역 34분 (마을버스+2호선)

환경 C : 1km이내 없음

학군 C : 광양중 77%, 학원가 없음

후보3. 광장금호베스트빌

세대수: 242세대

입주연도: 2001년

위치: 광진구 광장동

직장 B : 종사자수 126,305명, 사업체수 24,445개

교통 S- : 강남역 29분 (마을버스+2호선)

환경 B : 1km이내 롯데마트 1개소

학군 A+ : 양진중 94%, 학원가 대형

Step2. 후보단지 비교평가

Step3. 후보단지 가격흐름 비교평가

세단지 모두 비슷한 흐름을 가지지만,

금호베스트빌이 먼저 오르면서 리드한다.

현대3차는가격변동이 많은 편이고

지난장 전고점이 제일 높았지만 약간의 오버슈팅느낌!

Step4. 결론 및 느낀점

거주분리 및 투자 관점 결론!

1위: 금호베스트빌

학군지에 위치한 장점을 가장 높이 평가하였다.

그나마 2001년 준구축 인것도 장점이 될 수 있고

현재 전세매매차인 투자금이

가장 적게 드는 것이 가장 큰 메리트로

1위로 선정하였다.

2위: 자양2차현대

셋 중 거리상 강남역이 가장 가깝고

7호선 지하철을 도보를 이용할 수 있는

유일한 역세권 아파트이며

롯백과 건대병원이 근접한

위치와 교통이 가장 좋은 단지이다.

초품아에 광진구 만큼은 아니지만

학원가도 준수하게 갖추어진 단지이다.

건대 유흥과 큰길건너 양꼬치 인접은

단점으로 작용될 듯 하다.

보기님께서 강의에서 말씀하신

먼지 많고 시끌시끌 단지로서

가장 많은 장점을 지녔지만

연식과 단점들과 투자금을 고려하여

2위로 선정하였고

만약 투자금이 적게 든다면

바로 1위로 등극할 단지이다.

3위: 자양현대3차

한강변뷰의 장점만 지닌 단지로

주변 단지들이 너무 적은세대로 형성되었고

정비가 안된 주변 빌라구도심 구상권으로

분임과정에서 이 일대 아파트들은

호감이 안 갔던게 사실이다.

학원도 없고 마을버스도 5분이상 걸어야

이용할 수 있는 등 전반적인 환경에서

장점이 보이지 않는 단지이다.

느낀점

강의 자료를 바탕으로

그대로 적용해서 분석하고자 하였고

보기님은 어떤 부분을 보시고 결정을 하실까?

라는 관점을 가지고 분석을 해 보았다.

그래서 좀 더 디테일한 부분까지

검토하게 된 것 같다.

분임까지 한 상태이고 단임과 매임을 안 한기 때문에

추후 단임, 매임을 하고 다시 검토해 봐야겠다!