후보 단지 단지분석 A-Z, 내마중 2강 강의과제 [내마중5픈 1급지 알선 서포터즈 명랑20]

작성일 2024.02.17

안녕하세요.

명랑20입니다.

월부에서 하는 모든 강의가

어렵고, 그리고 과제가

너무 힘들지만 하고 나면

"아...이거 왜 하는지

알거 같아...!"

하시는분들이 많을거라고

생각이 듭니다.

1강 과제도

정말 이전에 했던 과제들과

다르게 정말 많이 힘들었는데요.

2강의 과제는

이전 실전준비반이나

임보를 작성해 보신분들이라면

어렵지 않을 과제지만

그렇지 않은분들에게는

많이 어려운 과제 아닐까

생각이 들었습니다.

(하지만 끝까지 할 수 있어요!!!)

점점 내집마련과

가까워지는 강의 과제!!!

시작해 보도록 하겠습니다.

나의 종잣돈 예산 범위 확인하기

1강 강의 과제에도 있었던

나의 예산 범위인데요.

저는 중소도시에 살고 있고

중소도시에서 광역시로 갈아타기를

한다고 가정을 해보았습니다.

코크드림의 강의과제를 토대로

적정 대출 시 가능한 금액과

최대 대출로 받을 수 있는 금액을

확인해 각각 확인해 보았는데요.

저는 거주보다는 보유가

더 좋은 단지를 매수할 수 있다고

판단되어 보유의 초점을 맞춰

확인해 보았습니다.

대출과 관련되어

원리금계산, 대출 총액은

네이버 대출 계산기로

편하게 확인해 보심

좋을거 같아요.

▼네이버 대출 계산기▼

네이버대출계산기 : 네이버 통합검색 (naver.com)

Part.1 후보단지 단지분석

저는 경남 창원에서

거주를 하고 있고

창원보다 조금 더 상급지인

부산으로 이동을 고려해 보았습니다.

현재 가지고 있는 예산과 비교 시

충분히 매수가 가능하고 판단했기

때문인데요.

1강 과제에서 모든 지역구를

파악해 시세를 입력하고 나서

추린 단지들 중

매수하기 좋다고 생각하는 단지를

선택해 봤습니다.

✅ 첫번째, 교통

교통의 요소가

지방의 경우 서울, 수도권처럼

큰 영향을 미치지는 않지만

대구와 부산처럼

교통이 혼합한 지역은

지하철과 버스등 교통이

중요하다고 할 수 있습니다.

교통의 가장 중요한 점은

업무지구로의 접근성이

가장 중요하다고 할 수 있는데요.

부산의 경우 서면과 해운대에

업무지구가 많아

서면과 해운대로 이동이 가까운

동래구와 연제구는

교통이 좋은 지역이라고 할 수 있어요.

만약 내가 거주하고 있는 지역의

직장의 질을 확인해

보고 싶다 하시면

호갱노노에 접속을 합니다.

동별 연봉 및 종사수에 대해서 쉽게

확인해 볼 수 있는데요.

해당동인 클릭하시면

조금 더 자세히

볼 수 있어요.

부산의 경우 문현동에 업무지구가

발달이 잘 되어 있고

회사 및 종사자수도 많은 것을

확인해 볼 수 있습니다.

문현동, 즉 서면으로 출퇴근이

용이한 동래구는 교통적인 측면에서

좋은 지역이라고 할 수 있네요.

✅ 두번째, 학군

초등학교는 네이버부동산

학군의 경우

크게 초등학교와

중학교로 나뉠 수 있는데요.

초등학교의 경우

네이버부동산에서

바로 쉽게 확인이 가능합니다.

네이버부동산에 접속해

화면 왼쪽을 확인해 보시면

학군이라는 탭이 있습니다.

이 학군을 누르게 되면

초등학교 이모콘티가

나타나게 되는데요.



해당 이모콘티를 누르면

이 초등학교를 배정받는 단지와

학생 수, 그리고 학급 수까지

자세히 확인해 볼 수 있습니다.

중학교는 아실

그 다음은 중학교

중학교의 경우

아실이라는 사이트를

이용해서 쉽게 확인해

볼 수 있는데요.

아실에 접속 후

네이버부동산과 동일하게

학군이라는 탭을 클릭합니다.

학군 탭을 클릭하게 되면

내가 보고 싶은 지역을

선택할 수 창이 뜨고

구별로 쉽게 확인해

볼 수 있습니다.

그렇게 해서

아래와 같이 후보단지 분석

리스트가 나오게

나오게 되는 것입니다.

Part.2 후보단지 단지분석

후보단지 분석은

1강 강의 과제를 완료하신

분들이리면 쉽게 확인해 보실 수

있으리라 생각하는데요.

전고점 대비 전저점이

25%이상 하락한 단지들 중

가격적으로 내 예산범위안에

들어오는 단지들을

확인해 보았습니다.

단지들 중

전고점 대비 충분히 하락했고

제 예산범위 안에 들어오는

단지들 중 가장 좋은 단지를

선택하였습니다.

마지막, 그래프 검증

마지막으로 내가 선택한

단지가 잘 한 선택했는지

확인해 보는 작업을 마지막으로

해보셔야 하는데요.

이 역시 아실로

매매가와 전세가로 각각

확인해 보면 됩니다.

매매가는 가수요가 있는 가격이라

단지의 자산의 가치를

확인해 보는 지표로

전세가는 보유 가치를

확인해 보는 지표로 확인해 보면서

자산의 가치과 보유의 가치 모두 고려해

가장 좋은 단지를 선택해 보는 것이

무엇보다 중요하다고

생각했습니다.

오, 역시나 이번 과제도

이전 과제 만큼 쉽지 않았다는 사실!

하지만 이렇게만 하면

누구나 정말 좋은 단지를

구매할 수 있겠구나 하는

생각이 들었습니다.

강의 과제를 할 때

조금이나마 편하게 사용하시면

좋겠다는 생각이 들어서 PPT양식을

공유하오니 편히 사용하시면

좋을거 같아요.

과제완수!! 응원합니다.

▼내마중5기 2강 강의과제 PPT▼