신길센트럴자이/영등포푸르지오/영등포삼환 입지분석 [내마중4기 8자고치려서울등기3개는칠조 아인파파파]

안녕하세요

진심을 전하는

아인파파파 입니다 :-)

1주차에 뽑은 단지들 3개의

입지분석을 해보려고 합니다.

후보단지 3개 (전용59m2) : 신길센트럴자이, 영등포푸르지오, 영등포삼환

STEP 1

내집마련 후보단지

기본정보 적어보기

1) 신길센트럴자이

아파트명 : 신길센트럴자이

세대수 : 1008세대(임대 184세대)

입주년도 : 2021년

위치 : 서울시 영등포구 신길동

2) 영등포푸르지오

아파트명 : 영등포푸르지오

세대수 : 2462세대

입주년도 : 2002년

위치 : 서울시 영등포구 영등포

3) 영등포삼환

아파트명 : 영등포삼환

세대수 : 520세대

입주년도 : 1999년

위치 : 서울시 영등포구 영등포동 8가

STEP 2

직장 교통 환경 살펴보기

- 직장 분석

저는 이번에 영등포구 안에서만 진행을 해보았기 때문에

직장등급은 3개 단지가 모두 같습니다.

여의도라는 업무지구를 끼고 있어 종사자수 37만명이라는 많은 종사자수가 있습니다.

서울에서도 4번째로 많은 숫자 입니다. (1,2번째가 모두 강남권 직장이라니 놀랍네요)

- 교통 분석

1) 신길센트럴자이(A)

-강남역까지 30분이상 1시간 이내로 환승을 1회 해야합니다.

(논현역에 있는 직장을 다닐 경우 35분 정도로 갈 수 있습니다.)

2) 영등포푸르지오(A)

-버스로 신도림역까지 이동 후 2호선으로 강남으로 41분으로 접근합니다.

단지 안에 버스정류장이 있는 것이 신기했습니다.

3) 영등포삼환(A)

-2호선과 9호선, 더블역세권 당산역을 이용하여 각 노선으로 30분이상~1시간 이내로 접근이 가능합니다.

-환경분석

1) 신길센트럴자이(C)

-반경 1km 이내에 마트/백화점, 등 편의시설이 없습니다.

-가장가까운 백화점/마트까지 1.6km가 걸립니다. (영등포역)

-신축이라는 장점이 있습니다.

2) 영등포푸르지오(S)

-영등포역 역세권 단지로 영등포 역 인근 신세계/롯데 2개 백화점이 1km이내 위치해 있습니다.

-멀지않은 위치에 신도림 현대백화점도 이용 가능하고, 여의도 더 현대도 이용가능합니다.

3) 영등포삼환(B)

-단지 바로 아래에 롯데마트가 있습니다. 백화점은 이동이 불편한 편은 아니지만, 1km 밖에 있습니다.

STEP 3

각 후보 단지의 입지 비교 해보기

1) 신길센트럴자이 : S/A/C

2) 영등포푸르지오 : S/A/S

3) 영등포삼환 : S/A/B

단순 입지등급만으로는 영등포푸르지오 > 영등포삼환 > 신길센트럴자이 이다.

하지만, 서울은 다른 입지 가치보다 교통이 중요하다고 배워서

교통 입지를 조금 더 높게 쳐서 영등포삼환 > 영등포푸르지오 > 신길센트럴자이 순으로 선택했다.

(연식은 고려하지 않았다.)

아실로 단지 별 가격을 비교해보니 신길센트럴자이(21)>영등포푸르지오(02)>=영등포삼환(99)

순으로 나왔다.

STEP 4

최종 선택 및 느낀점 적어보기

-최종선택 : 영등포삼환

-이유 : 비록 3개 단지 중에 제일 가치가 떨어지는 것 같았지만, 현재 가용자금과 잔금감당 여력을 비교해 볼 때 나에게 맞는 단지는 영등포삼환이라는 생각이 들었다.

-느낀점

: 교통 입지가치가 제일 좋다고 생각한 삼환이 가격이 제일 낮게 형성되었다.

호선도 중요하지만, 절대적으로 걸리는 시간이 중요하다는 것을 깨달았다.

또, 연식이라는 요소가 같은 구 내에서는 중요하게 작용한다는 것을 알았고,

기존의 직장/교통/환경 입지가치 외에도 강의에서 배운 급지 / 급지 내 좋은 구 / 연식

요소 또한 단지를 볼 때는 좀 더 면밀하게 봐야겠다는 생각이 들었다.