내집마련 입지분석 [내집마련 중급반 4기 86조 메이저]

안녕하세요. 메이저입니다.

내집마련 중급반 2주차 과제 아래와 같이 제출하고자 합니다.

step 1.

내집마련 후보 단지 기본정보

아파트 명: A아파트

세대수: 1,008세대

입주 연도: 2021년

위치: 서울 영등포구 신길동

아파트 명: B아파트

세대수: 1,305세대

입주 연도: 2019년

위치: 서울시 은평구 녹번동

step 2.

직장, 교통, 환경 살펴보기

A아파트

직장 분석: 종사자수 373,478/ 사업체수 42,370(S)

교통 분석: 강남역까지 지하철로 44분 소요

환경 분석: 백화점 및 대형마트 반경 1km 이내 없음.

1.5~2km 이내 백화점2, 대형마트 2

B아파트

직장 분석: 종사자수 93,637/ 사업체수 24,681(C)

교통 분석: 강남역까지 지하철로 47분 소요

환경 분석: 백화점 1km 이내 1, 1.5km 이내 대형마트 1

step 3.

각 후보 단지의 입지 비교해보기

A아파트의 경우 여의도 중심업무지구 접근성이 좋아 직장인 수요가 풍부하며

향후 신안산선 개통으로 여의도 접근성이 더욱더 빨리질 것으로 기대된다.

반면 B아파트의 경우 3호선으로 도심 중심업무지구의 접근성이 좋다.

강남접근성은 지하철로 이동시 1시간 이내로 비슷하나,

물리적 거리가 직선거리로 A아파트 14.17km, B아파트가 10.6km으로

A아파트가 지리적으로 가깝다.

환경적인 면은 A아파트가 1km이내에 백화점 및 대형마트가 없지만

B아파트 주위에 있는 중소형 백화점에 비해 대형 백화점이 2곳이 위치하고 있고

대형 마트도 더 가까이 2곳이 위치하고 있어 입지적 측면에서 우수하다.

step 4.

최종 선택 및 느낀점 적어보기

최종선택: A아파트

B아파트에 비해 신축으로 가격이 1억 정도 더 비싸지만

입지측면에서 월등히 우수하다.

느낀점

경기 서북권에서의 생활 경험으로 서울 서북권의 아파트만 봐왔었다.

월부에서 강의를 듣고 서울 지역의 급지에 대해서 알게 되었는데

그 덕분에 지역을 보는 범위가 넓어진 것 같다.

직장, 교통, 환경 등 모든 입지에서 좀더 우수한 곳에 내집마련을 생각해 볼 수 있게 되어

공부를 시작하길 정말 잘했다는 생각이 든다.

내집마련의 아쉬움 보다는 기쁨을 제대로 느끼기 위해서

조급하게, 무리하게 생각하지 않고

신중하게, 계획적으로 생각하고 행동해야겠다.