도화현대1차, 행당한진타운, 홍은벽산 입지분석 [내집마련 중급반 4기 33조 애키우는김샘]

사실 1주차 강의과제를 거주하는 지역 대상으로 하다보니 이곳 매수의사가 없어 너나위님이 주신 아파트 리스트+예산에 맞는(혹은 +1억) 단지+관심있는 지역+전세가가 나쁘지 않아보이는 곳(거주분리에 용이하기 위해) 중에 몇군데를 추렸다.

물론 아직은 입지 분석하는 방법을 완전히 이해했다기보다는 차근차근 설명대로 채워나가고, 일단 해보는 것에 의의를 둔다.

한 단지 만드는데 시간도 오래 걸리고, 이게 맞나, 잘 하고 있는 건가 의심(?)스럽기도 하지만..

좀더 여러번 이 과정을 거치고 또 많이 들여다볼수록 보이는 것이 다양해지고 금방할 수 있는 때가 오겠지!

이렇게 PPT 한 장으로 정리하니 확실히 직관적으로 눈에 들어오는 편이기도 하다.

물론 엑셀로 정리하면 1주차 했던 가격 시세조사랑 입지분석을 한번에 볼수 있어 그것도 좋은 방법일 것 같고.

일단 이번에는 과제를 좀더 나에게 맞는 방법으로 하기 위해 포트폴리오처럼 정리해보았는데, 착착 쌓아 나가는 재미도 있을 것 같고, 약간 정리벽 있는 나에게는 썩 괜찮은 것 같다.

(엑셀은 너무 숫자만 보여서 사실 어지럽..)

입지분석 조사하면서 보이는 다른 단지들은 추가로 1주차과제 리스트에 같이 적어두고 추후 또 해보는 걸로~

*공급 관련 분석이 좀 어렵다.. 이미 설명해주신 칼럼글들을 다시한번 찾아보고 해야겠다.

그리고 사실 실제 가보지 않은 단지를 추측해서 쓰는 기분? 여기에서 결국 내가 나를 믿을수 없다는 생각 때문에 확실히 임장의 필요성을 절실히 느낀다.

특히 상권이나 학원가, 실제 거주환경, 다른 주요 지역(교통, 환경요소)까지의 접근성, 단지 분위기 등은 정말 실제임장 가서 눈으로 보고 확인 후 수정하거나, 임장보고서를 배워서 뒤에 추가하는 방식으로 포트폴리오를 늘려도 좋겠다는 생각이 든다.