부산이라 직장은 배제함. 부산전체지역 직장: S
<아시아드코오롱하늘채>
연식 및 세대수 : 2019년식 660세대
(특이사항: 101, 102 동은 연제구 거제동 / 103, 104 동은 동래구 사직동 으로 나뉨)
학군 및 학원가
창신초 배정 (공립, 학급당 학생수 25명) 바로 붙어있음. 도보5분
남자: 여명중(89%)
여자: 거제여중(89%), 사직여중(93%)
학원수: 사직, 거제 학원가 둘다 이용가능 224개
-> 우수한 학군 및 학원가 인정!
교통 및 편의시설(환경)
더블역세권으로 3호선인 사직역 도보 11분, 종합운동장역 도보 8분 정도 걸림.
홈플러스 메가푸드마켓으로 도보8분이면 도착가능.
사직운동장 광장 이용가능.
사직, 미남 상권을 이용가능.
주위 아파트들이 밀집되어 있어 균질성 또한 우수.
전고점 11.3
전저점 6.8
매매가 7.9(-30%)
전세가 4.2
전세가율 53%
-> 전세가율이 낮아서 매매전세 시세트래킹!
전저점까지 떨어지거나 가격조정 가능할 시 현실적 매수고려!
<명륜아이파크1단지>
연식 및 세대수 : 2013년식 1139세대
학군 및 학원가
명륜초 배정 (공립, 학급당 학생수 26명) 바로 붙어있음. 도보5분
남자: 동래중(82%), 동해중(82%)
여자: 유락여중(88%), 부곡여중(85%)
학원가: 명륜동 학원가 이용. 54개
-> 학군 및 학원가는 사직동에 비해 다소 떨어짐.
교통 및 편의시설(환경)
역세권이라고 하기엔 도보 15분가량 걸리지만 명륜역(1호선), 동래역(1호선,4호선), 수안역(4호선) 다 이용가능.
메가마트 동래점 차로 4분 도착가능.
롯데백화점 동래점 및 롯데마트 차로 5분 도착가능.
동래구 최대 상권을 이용가능.
온천천 이용가능.
주위 아파트들이 밀집되어 있어 균질성 우수.
전고점 9.5
전저점 6.2
매매가 7.1(-25%)
전세가 3.75
전세가율 50%
-> 전세가율이 낮아서 매매전세 시세트래킹!
6억 중반까지 떨어지거나 가격조정 가능할 시 매수고려!
<연산롯데캐슬골드포레>
연식 및 세대수 : 2020년식 1230세대
학군 및 학원가
양동초 배정 (공립, 학급당 학생수 23명) 바로 붙어있음. 도보5분
남자: 동의중(83%), 연산중(76%), 거성중(92%)
여자: 양동여자중(87%)
남여공학: 연제중(80%)
학원가: 양정동 학원가 이용. 20개
-> 학군 및 학원가는 많이 떨어짐. 양정에도 20개뿐이라 거제나 사직 학원가 이용.
교통 및 편의시설(환경)
역세권이라기엔 도보로 15분가량 걸리지만 물만골역(3호선), 시청역(1호선) 둘다 이용가능.
이마트 연제점 차로 4분이면 도착가능.
연제구청 및 부산시청이 시청역 근처에 있음.
양정, 시청, 물만골 상권을 이용가능.
주위 아파트들이 밀집되어 있어 균질성이 우수하지만 경사가 있음.
전고점 8.9
전저점 6.3
매매가 7.3(-18%)
전세가 3.5
전세가율 48%
-> 전세가율이 낮아서 매매전세 시세트래킹!
전고점대비 하락률이 좋지 않아서 전저점까지 떨어지거나 가격조정 가능할 시 매수고려!
*최종선택
아시아드코오롱하늘채 > 명륜아이파크1단지 > 연산롯데캐슬골드포레
부산의 3대학군지인 동래 사직동에 속해있고 입지깡패인 아시아드코오롱하늘채 승!
학군, 학원가, 교통, 환경 다 전반적으로 우위에 있고 매매가는 예산에 비해 높지만 전고점대비 -30%나 내려온 상황이고 시세트래킹하면서 전저점까지 내려오거나 가격조정할 수 있을 시 정말 현실적인 매수고려할 예정//
(이번에도 과제하면서 많은것을 느끼고 배웁니다 코크님 감사합니다)
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