내집마련 중급반 2주차 과제_나의 후보단지 입지분석[비엠]

안녕하세요,

부동산 마스터가 되기 위해

좋은 것은 모두 BM하는 "비엠"입니다.

이번 2주차 과제는 1주차 과제와

연결되는 과제였는데요,

1주차 때 내가 뽑은 3개의 단지들 중

입지를 분석하여 가장 좋은 단지 1개를 뽑는 것!

1주차 때 제가 뽑은 단지 리스트는

아래와 같습니다.

범지기마을 11단지 (아름동)

가온마을 2단지 (다정동)

첫마을 1단지 (한솔동)

이제 2주차 과제를

시작해보겠습니다.

1. 범지기마을 11단지 영무예다음

[단지 개요]

아파트명: 범지기마을11단지 영무예다음

세대수: 587세대

입주연도: 2014년 9월

위치: 세종시 보듬3로 73(아름동)

[직장&교통] -> 자동차: 8분(2.6km)

: 세종시는 정부청사에서 근무하시는 분들이 많아 정부청사와의 거리를 확인해보았어요, 실제 정부청사와 가까울수록 사람들의 선호도가 올라간답니다.

[환경] : 단지근처 2km이내 대형마트 유무 -> 홈플러스(1.2km)

: 범지기11단지는 인근 홈플러스가 있고, 도담동 상권과 인접하고 있어요.

2. 가온마을 2단지 한신휴플러스제일풍경채

[단지 개요]

아파트명: 가온2단지 한신휴플러스제일풍경채

세대수: 1,250세대

입주연도: 2018년 1월

위치:  세종시 다정북로 110(다정동)

[직장&교통] -> 자동차: 11분(3.1km)

: 세종시는 정부청사에서 근무하시는 분들이 많아 정부청사와의 거리를 확인해보았어요, 실제로 정부청사와 가까울수록 사람들의 선호도가 올라간답니다.

[환경] : 단지근처 2km이내 대형마트 유무 -> 없음

: 가온마을2단지는 인근 대형마트는 없지만 세종시에서 가장 규모가 큰 나성동 상권과 인접하고 있어서 대형마트가 없지만 크게 불편하지는 않아보입니다.

3.첫마을 1단지 퍼스트프라임

[단지 개요]

아파트명: 첫마을1단지 퍼스트프라임

세대수: 1114세대

입주연도: 2011년 11월

위치: 세종시 노을3로 14(한솔동)

[직장&교통] -> 자동차: 11분(3.5km)

: 세종시는 정부청사에서 근무하시는 분들이 많아 정부청사와의 거리를 확인해보았어요, 실제로 정부청사와 가까울수록 사람들의 선호도가 올라간답니다.

[환경] : 단지근처 2km이내 대형마트 유무 -> 이마트(1.72km)

: 첫마을1단지는 주변 상권과는 조금 거리가 떨어져 있지만, 세종에서 규모가 가장 큰 이마트(1.7km)와 가깝다는 장점이 있습니다. 조금만 더 가면 코스트코(2km)도 있답니다.

4.최종선정: 가온마을2단지('18)

위의 3개 단지를 종합적으로 한 지도위에 올려 보았는데요:)

세종시에서 중요한 입지요소는 1) 직장(정부청사와의 접근성) 2) 상권 접근성 두가지로 볼 수 있으며,

11년도에 지어진 단지가 가장 오래된 단지이다보니 연식도 생활권 안에서 상대적으로 봐야합니다.

연식으로 비교해보면

가온마을2단지('18) > 범지기 11단지('14) > 첫마을1단지 ('11) 순인데요,

모든 점들을 종합해서 보았을 때

대형 상권과 가깝고, 정부청사와도 가까우면서 연식도 좋은 '가온마을 2단지'를 최종단지로 선정하였습니다.

실제 세종 주민들도 다정동을 참 좋아하는데요, 제가 살지는 않지만 이번 과제를 통해 왜 그곳을 사람들이 선호하는지 확실히 알 수 있었습니다.

추가적으로 첫마을1단지의 입지가 생각보다 괜찮다는 것도 알게 되었어요:)

그래도 연식이 이제 15년차를 향해 달려가는 단지이나보니 매수를 하기에는 조심스럽게 접근해야할 것 같습니다.