내집마련 중급반 2주차 과제 나의후보단지 세곳 입지분석하기 [내마중 5기 3년안에 내집라련하조 임팩트1 ]

내집마련 후보단지 세 곳의 입지를 비교하여 가장 좋은 곳이 어디인지

스스로 찾아보아요.

자세한 내용은 가이드를 참고하세요.

https://weolbu.com/community/225112

안녕하십니까 선한 영향력 임팩트 입니다

이번 2주차과제로 내집마련 후보단지 세 곳의 입지를 비교하여 가장 좋은 곳이 어디인지 찾아보았습니다

사실 1주차에서는 성북구를 내집마련 후보단지로 지정했는데요

근데 평수가 작더라도 매전갭이 적고 신축에 마지막으로 서울 입지가 2군인 성동구에 성동구에서 입지가 좋다고 생각하는 왕십리에 모든것이 다 갖추어졌다생각합니다

이번 이번에 입지를 비교해보겠습니다

지금 당장금액은 아니지만 3년안에 종자돈을 불려서

투자할수있는 가능단지를 미리 정하고 투자 범위에 들어온다면

바로 투자할수있도록 준비해보려고합니다

실거주내집마련 = 현금2억+대출가능액5억(저축액의 3/2만큼을 이자한도설정) =7억(한달이자액238만)

대출계산기 : 네이버 통합검색 (naver.com)

집마련 = 현금+전(월세)보증금2억 - 임차보증금 2천=1.8억

금액 은 준비가 끝났습니다

최소 월세 보증금2000만원에 120만원은 내야되네요

매년 종자돈으로 현금 금액이 증액할것임

그럼 점점 내가 매수가능한 단지 급지가 좋아질것입니다

나의 목표단지를 분석

성동구를 목표로했을때

장

강남과 여의도 종로 출퇴근이 편하고

사업체수는 2018년 27,868업체 >> 2020년 41,582업체로 사업체수 증가

종사자수는 174,819명 >> 196,377명으로 증가 되었습니다

500인이상 사업체수도 2018년 12곳에서 2020년 21곳으로 16.7%상승함

1인당 거주자 급여는 강남구 강남구 675만원1위

성동구는 437만원 10위 서울에서 중상위권임

역시 연봉이 높아야 현재 아파트를 살수있는여력을 보여준수치라 생각됨

강남 연봉 평균 8105만원 킹

2.교통

(출발시간아침7시기준)왕십리센트라스 >> 강남역 =32분

(출발시간아침7시기준)왕십리센트라스 >> 시청역 =23분

(출발시간아침7시기준)왕십리센트라스 >> 여의도역 =34분

(출발시간아침7시기준)왕십리센트라스 >> DMC역 =42분

강남 32분 시청 22분 여의도역34분 DMC역42분 교통은 사통발달 거의 교통깡패임

3.학군

성동구 학업성취도

광희 85% 성수 82.4% 무학중 80.6%

마지막으로 3개의 후보단지중 가격비교

1 군에서 안되면 2군입지라도 지키자

2 현재 못사더라도 시세트레킹의로 꾸준히 지켜볼지역

3 아주 작은 소형평수도 ok 내가 평형보고 들어가는것이아니다

나는 그 지역에 들어가야만한다

4 가능하면 신축으로 안되면 구축도가능

5 학군도 좋았으면좋겠다 초품아면 더좋다

6 역도 있었으면 좋겠다

7 너무바라는것이 많다 생각하지만 내가 투자자가 아닌

그지역에 들어가서 사는사람이라 생각하자