포항시 남구 효자동 효자휄빙타운sk뷰 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 67기 정구지]

▶ 아파트명

포항효자웰빙타운SK뷰1차

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

포항시 사업체수 43,428개 / 종사자수 211,843명 ✔︎ A급 

2. 교통 (자차/버스)

포스코본사 15/26분 / 영일만산업단지 18/77분 / 철강산업단지 11/35분 

3. 학군

포항제철중 86.3% / 유강중 83.6

4. 공급

효자동 공급물량 없음

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 35평 현재 매매 3.2억, 전세 2.9억

10년내 고점 매입시 : 21년 9월 매매 4.9억, 전세 4억

10년내 저점 매입시 : 13년 9월 매매 2.3억, 전세 1.8억

* 고점 매입시 수익률 (32000-49000)/(49000-40000)*100= -180%

* 저점 매입시 수익률 (32000-23000)/(23000-18000)*100= 200%