2주차 과제 입지분석 [내집마련 중급반 5기 57조 천천히빠르게]

후보지역의 8.5~12.5억, 20평대 단지 중 최대 하락폭 -20% 이상, 전세가율 50%이상, 300세대 이상 단지에 대한 입지 분석

1. 입지분석
2. 급지 (군: 1~5등급, 구: 순서순위)
3. 직장 (1~4등급 = S~C등급)
4. 교통 (강남 기준이나 2티어 근무지역과 아주 가까우면 약간 어드벤티지 부여, 1~4등급)
5. 환경 (1~4등급)
6. 학군 (1~5등급, 5등급은 초~중학생 키우려면 나가는 단지)
7. 가격 분석
8. 하락폭 (-20% 이상)
9. 전세가율 (50% 이상)
10. 개별단지 분석
11. 연식 (1등급: 10년 이하, 2등급: 15년 이하, 3등급: 20년 이하, 4등급: 25년 이하, 5등급: 25년 이상)
12. 종합평가
13. 가격 분석 제외하고 각 (4-등급)을 합산하되, 급지는*3, 직장과 교통에 대해서는 *2 처리
14. 높을수록 좋음
15. 등급 합계에 대해 /(1+하락율) 하여 정렬
16. => 아래 표와 같은 결과
17. 결론
18. 대체적으로 위례 20평대 단지가 높은 하락폭과 연식, 무난한 입지로 상위권
19. 10억 이하만 필터링 Top 3
20. 위례센트럴자이 51m2 (방2화1) 9.7억
21. 가락쌍용2차 59m2 (방3화1) 9.9억
22. 광장 청구 59m2 (방3화2) 9.4억
23. 10억 이상 필터링 Top 3
24. 송파더센트레 59m2 (방3화2) 10.5억
25. 위례센트럴자이 59m2 (방3화2) 11.4억
26. 송파위례24단지꿈에그린 (방3화2) 11.5억