동대문구 3개 단지 입지분석 [내마중 5기 강남아파트가 내게 마중5조 웨스]

안녕하세요.

투자자로 다시 태어난 23년생 웨스입니다.

오늘은 조원들과 분임+조모임 이후 조장모임

이후 2주차 과제까지 마무리하게 되었네요.

주말을 내마중과 함께 하니 정말 강남아파트가 내게 마중올 것 같습니다 :)

2주차 과제는

1주차 과제 때 선정한 3개 단지에 대해

입지분석을 해보는 것인데요~

아무래도 1주차 과제보다는

시간적으로 덜 부담스러운게 사실이네요.

역시 뭐든지 시작이 반인 것 같습니다 ㅎㅎ

저는 1주차 과제때

동대문구에서 3개 단지를 뽑아보았는데요.

오늘 마침 동대문구 분임을 하면서

이 중 2개는 지나가보았습니다.

동답한신과 이문현대는

완존히 쌍둥이 단지였네요 ㅎㅎ

전고점과 현재 매물가격까지 거의 똑같고

세대수까지 비슷하네요.

찾고싶을 때는 잘 안보이던 쌍둥이단지가

우연히 발견되었네요.

전농SK는 6.8억짜리가 알고보니

방2개짜리 구조더라고요. 방3개짜리는 7.3억에 올라와 있습니다.

다만, 전고점은 방2개짜리가 8.9억으로

방3개짜리 8.77억보다 더 높게 찍혔네요.

상승장 마지막 즈음에 방3개짜리 실거래가 이루어지지 않은 것 같습니다.

(아무래도 방2개짜리의 세대수가 더 많아서 그런 것도 있을 것 같구요.)

어쨌든 방2개 짜리 가격으로 적용해봅니다.

3개 단지 입지를 서로 비교하면서 살펴보았습니다.

지역내 비교라서 강남접근성은 큰 차이가 있기가 어렵고

결국 학군, 환경을 중심으로 선호도가 갈릴 것 같습니다.

전농SK가 멀세권이라는 것만 빼면

학군,환경 모든 면에서 나머지 2개 단지를 압도할 것 같네요.

아직 단지임장을 하지 않은 상태라

이 것만으로 답을 내기는 어려우니

3주차때 단지까지 직접 살펴보고

가장 저평가되고 가치도 좋은 친구를 만나보아야겠습니다.