성북구 [돈암한신한진, 정릉이편한2차, 정릉풍림아이원] 입지분석 [내집마련 중급반 4기 81조 겟더하우스]

안녕하세요, 겟더하우스 입니다.

우선 기존에 선정했던 지역구 중 접근 가능한 단지 3곳에 대해 비교한 것을 표로 작성하였습니다.

[선정이유]

강의에서 들었던 내용을 접목하여 보다보니, 교통은 비슷비슷한 듯했고, 강의에서 나왔던대로 우이신설노선이 큰 장점을 갖지 못함에 따라 우선순위 선정시는 학군 및 환경을 위주로 판단하였습니다.

기존에는 대단지로 이루어진 한진아파트를 1등으로 보았었는데,

이번에는 과제를 수행하면서 정릉이편한세상2차 주변에 돈암6구역 재개발이 진행중임에 따라 주변의 환경이 변화될 것이라 생각되고, 인근 백화점과 마트등이 한진아파트보다는 가까운 위치에 위치하고 있어 해당 아파트를 3개의 아파트 단지 중 1순위로 선정하였습니다.

[느낀점]

하면서 위의 급지로도 살펴보라고 하셔서 강의에서 언급되었던 단지 두 곳(문래현대3차, 보라매롯데)에 대해 비교차 추가 분석했었는데, 역시 3급지로 올라가니, 비역세권임에도 강남역까지의 시간이 1/2로 줄더군요...

역시 학군도 중요하지만, 서울에선 교통이 1순위로 비교대상이 될수 밖에 없다는 생각이 들었습니다.

직장이 강남에 위치해 있지 않다보니, 강남역과의 접근성에 따른 급지가 와닿지는 않았었는데,

직장인수와 각 급지별 가격 차이 등을 분석하다보니, 강남 접근성이 부동산의 가격(가치)를 산정하는데

1순위구나 라는 생각을 다시한번 깨닫게 되었습니다.

강의 하실때 왜 더 높은 급지도 보라고 하시고, 더 넓게 단지들을 보라고 하시는 지 알게되는 것 같습니다.

많이 알수록 유리한 게임이라는 말이 와닿는 과제였습니다.