[내마중4기 1가구1주택 넘어 1가구 다주택하조 복댕이21] 2주차 과제_나의 후보단지 세 곳 입지분석하기

안녕하세요

겸손한 투자자 복댕이21입니다.

step1. 내집마련 후보 단지 기본 정보 적어보기

[후보1]

아파트명 : 수성범어롯데캐슬더퍼스트

세대수 : 979세대

입주 연도 : 2015

위치 : 대구 수성구 수성동

[후보2]

아파트명 : e편한세상범어

세대수 : 842세대

입주 연도 : 2015

위치 : 대구 수성구 범어동

[후보3]

아파트명 : 캐슬골드파크1단지

세대수 : 1,059세대

입주 연도 : 2006

위치 : 대구 수성구 황금동

[후보4]

아파트명 : 메트로팔레스3단지

세대수 : 878세대

입주 연도 : 2003

위치 : 대구 수성구 만촌동

직장 교통 환경 살펴보기

직장 분석 : C

학군 분석 : A

환경 분석 : B

교통 분석 : S

step 3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

[후보1] 수성롯데캐슬더퍼스트

-위치

-단지기본정보

-입지분석

+직장 : B

+학군 : A(신명여중 94%,대구동중 92%)/동성초 도보6분

+환경 : C

-수익률분석 :

[후보2] E편한세상범어

-위치

-단지기본정보

-입지분석

+직장 : B

+학군 : B(중앙중 87%)/동천초 도보3분

+환경 : C

-수익률분석

[후보3] 캐슬골드파크1단지

-위치

-단지기본정보

-입지분석

+직장 : B

+학군 : A(동도중 96%)/성동초 도보1분

+환경 : C

-수익률분석

[후보4] 메트로팔레스3단지

-위치

-단지기본정보

-입지분석

+직장 : B

+학군 : B(동부중 87%)/중앙초(23) 도보5분

+환경 : C

-수익률분석

최종 선택 및 느낌점 적어보기

[최종 선택]

캐슬골드파크 1단지

이유) 황금동의 범어만촌 학원가를 이용할 수 있는 학군지의 가성비 지역으로 매매가가 5억대이고 전세가가 3억을 방어하는 만큼 선호도 있는 단지여서 가격이 저렴하다는 생각이 들고 전세가율도 60%대를 유지하고 있어 매매가의 하락은 크게는 어렵겠다는 생각이 들며 전세가가 반등하는 조짐이 보이면 매매가 조정으로 매수를 고려해봐야하는 단지라는 생각이 든다.

[느낌점]

수성구에서 가능한 단지를 1강에서 찾아보았지만 내 예산으로는 어렵지 않을까 막연히 생각했었는데 선호도가 있는 단지 중에서 전세끼고 매수가 가능한 단지가 있고 종자돈+1억으로는 선호도가 더 높은 단지도 가능해서 올해 대구의 물량이 아직 예정되어 있기 때문에 전세가가가 반등하는 시점에 매수를 해야겠다는 생각이 든다.