서울 2급지~ 4급지 중 희망 단지 입지분석 [내집마련 중급반 4기 43조 나티코]

안녕하세요, 지혜롭게 성장하는 자 '나티코' 입니다.

(닉네임 나티코 출처 : 책 내가 틀릴 수도 있습니다 / 저자 비욘 나티코 린데블라드 / 출판사 다산초당)

새벽보기님 강의 듣고 생활비 30만원 쓰셨다는 말에 충격 받고

충격 받은 다음날 커피숍 커피를 마셔야 버틸 수 있는

제 스스로에게 실망스럽지만 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

2주차 과제를 열심히 하는 것으로

제가 할 수 있는 오늘의 최선을 다해 봅니다~!

아자아자!!

[결론부터 말하면]

희망단지 3개 중

성동구 하왕십리동 센트라스 선정~!

[2주차 과제를 위한 기본 정보]

1.구매목적 : 실소유 (거주분리)

2.예산 : 5억원

3.평수 : 24평

4.희망단지 4개

1) 2급지 : 성동구 하왕십리동 센트라스

2) 3급지 : 강동구 고덕동 그라시움

3) 4급지 : 강서구 마곡동 엠밸리 9단지

[1단계 : 희망단지 기본 정보]

※ 1주차 너나위님 자료 참고

[2단계 : 직장/교통/환경 살펴보기]

1.직장 : 엠밸리9단지 1등

1) 성동구(센트라스) : B등급

2) 강동구(그라시움) : B등급

3) 강서구(엠밸리9단지) : A등급

#느낀점 : 강서구가 종사가 및 사업체수가 서울시내 7번째라는 사실에 놀랐습니다.

(내마기초때 들은 것 벌써 잊어버린듯 ㅋㅋㅋ)

2.교통 : 센트라스 1등

1) 센트라스 : 35분(실제 예상소요시간 : 1시간 이내)

2) 그라시움 : 41분 (실제 예상소요시간 : 1시간 전후)

3) 엠밸리9단지 : 1시간 (실제 예상소요시간 : 1시간 30분 이내)

#느낀점 : 강서구에 직장이 있는 사람들 말고 타지역 출퇴근 하는 사람들에게 엠밸리는 너무 멉니다.

엠밸리의 수요층 중에 강남권 근무자는 거의 없을 것 같습니다.

3.환경 : 센트라스 1등

1) 센트라스 : 이마트, 롯데마트(반경 1km이내)

2) 그라시움 : 이마트(반경 1km이내), 코스트코(반경 3km이내)

3) 엠밸리9단지 : 이마트(반경 4km이내)

#느낀점 : 엠밸리가 대단지임에도 불구하고 반경 1km이내에 이마트가 없는데

해당 단지 사람들은 어디서 장을 볼지 궁금해졌다.

네이버 검색해도 딱히 알고 싶은 정보가 안나온다. 이번 조모임 임장 때 확인 해 봐야겠다.

[3단계 : 입지 비교]

★센트라스 1등

#느낀점 : 가장 상급지인 성동구 센트라스가 강남까지 교통이 제일 좋다.

역시 교통 때문에 상급지의 입지가 가장 우수한 것으로 간주되는 것 같다.

[4단계 : 최종 선택] : 성동구 하왕십리동 '왕십리 센트라스' 아파트

#느낀점

입지분석 결과 서울 2급지인 센트라스가 가장 우수하다고 판단됩니다.

하지만

실제로 센트라스를 가보았을 때 딱히 마음에 들지 않았었습니다.

센트라스 아파트 초입에 주상복합 상가가 너무 높아서

점심시간이었음에도 아파트에 그늘이 드리워져 있었습니다.

전체적으로 아파트에 볕이 들지 않아서 춥다는 소리가 계속 입에서 나왔습니다.

실거주가 아닌 실소유라 제 가족이 거주할 것은 아니지만 격하게 센트라스를 선택하고 싶지 않네요...

새벽보기님 강의에서 배운대로 이성적인 판단이 되지 않아서 무척 혼란스럽습니다.

?의문점 : 현재 기준으로 선택할 때 마곡동의 업무지구 확장에 따른 성장 가능성(직주근접의 가치)은

객관적으로 어떻게 평가 할 수 있을까요?

(강의 때 졸았나 봅니다... 기억이 나질 않네요 -0-)

#배운점 : 내마기초 강의를 24년 1월에 듣고 이제 겨우 지방보다 수도권 부동산이 유망하다는 것을 터득했는데...

서울시 내에서 또 이론과 현실의 차이를 좁히지 못하고 있습니다. 정말 어렵네요...

다수가 선호하는 곳을 받아들이는데는 강의로는 충분하지 않은 것 같습니다.

조모임을 통해 실제 사례나 투자 선배들의 조언을 들어봐야겠습니다~!!