성동구(성수쌍용) 입지분석[내집마련 중급반 6기 부자샐리]

안녕하세요. 부자샐리입니다.

성동구 성수쌍용 아파트 입지 분석해보았습니다.

세대수 : 777세대

연식 : 97년식

위치 : 서울시 성동구 성수동

[ 입지 분석 -직장, 교통, 환경, 학군 ]

[직장]

직장으로써 선호도는 없음

[교통]

2호선 뚝섬역 초역세권으로 강남 접근 총 32분 소요 (도포 8분 + 2호선 지하철 24분) -> 교통 우수함

[환경]

성수 트리마제를 주축으로 성수 일대 환경 우수

[학군]

학업성취도 80% 이상 수준으로 선호되는 학군지는 아님

[실거래가]

최고점 13.9억 대비 현재 11.5억으로 -21% 수준

전세가 5.5로 매전 6.0억 투자금 필요

[결론]

성수 내에서 뚝섬역 초역세권에 새벽보기님이 강의에서 말씀하신 성수동 치고 비싸지 않은 단지로,

매매가가 -21% 수준으로 -25% 근접하거나 전세가율이 올라가서 매전갭이 5-6억 사이 수준이면 투자 해볼만 하다는 생각이 듬