[내마중5기 106조 The리치] 내마중 2주차 과제_나의 후보단지 세 곳 입지분석하기

안녕하세요?

내집마련의 꿈을 키워나가는

내마중5기 106조 The리치입니다.

내마중 강의를 통해서

올해안에 내집마련을 하겠다는

생각이 들면서

마음이 더 조급해지고

자꾸 예산을 무리하게 산정하게 됩니다.

다시한번 마음을 다 잡고

정말 이번 과제를 통해서

실제 내집마련을 한다는 생각으로

-25%범위내에있는 감당가능한 예산으로

과제를 시작해 보겠습니다.

Step 1. 내집마련 후보단지 기본정보

무리하지 않는 예산 범위(+1억)에서 다시

확인해보니 1차 과제에서 선정한

단지 한곳을 변경하여

최종적으로 3급지 1곳과 4급지 2곳을

선정하였습니다.

https://land.naver.com/

다행히 비슷한 연식과 세대수도 괜찮아 보이고

전세가율도 60%대로

매매가와 투자금액도 비슷합니다.

다음으로 단지선정에

가장 중요한 입지평가를 해보았습니다.

Step 2. 내집마련 후보단지 직장/교통/환경 분석

강남까지의 시간(카카오맵)

배정되는 중학교 학군(아실)과 초등학교 위치

1Km 이내에 있는 생활편의 시설(호갱노노)과

상권들을 살펴보고 단지분석을 통해 단지의 특징을

한 눈에 쏘~오옥 들어오도록

한장으로 정리해보았습니다.

입지요소를 비교해보니~

강남과의 거리가 가장 가깝고

5호선 길동역과의 거리도 가까운

환경요소에서 더 좋은 평가를 받은

3군 길동우성이

가장 좋은 입지순위 1위라는 생각이 듭니다.

주변이 빌라다세대로 균질하지않고

학군요소가 C라는 것에

아쉬움이 있네요^^

DMC래미안 클라시스의 경우

여의도와 시청은 1시간내로 가능하나

강남과의 거리가 1시간이 넘게 걸리네요~

3단지 중에서는 입지순위가 가장 떨어집니다.

step 3. 최종 선택 및 나의 생각

저의 최종선택은 강동구 길동우성입니다.

입지요소 중 가장 중요한

강남과의 출퇴근 시간이 30분대로 가장 가깝고

5호선과 9호선 이용이 가능하며

초등학교와 도서관이 단지앞에 위치하고 병원도 가까워

실거주 만족도가 높아보였습니다.

그래프를 붙여보니

쌍둥이단지처럼

비슷한 흐름을 보이나 전고점이 더 높았고

현재는 가장 저평가되어있다고 판단했습니다.

하락기에서는 ( - ) 요소일 수 있는 리모델링이슈는

너나위님 말씀처럼 실현가능성이 낮으므로

크게 생각하지는 않았습니다.

특히 길동우성의 경우

28년 완공예정인 9호선 연장으로

향후 강남과 여의도 접근성까지 좋아져

앞으로 더 상승여력이 높을 것으로 생각됩니다.

2순위 전농SK의 경우

투자금이 더 적게들고

길동우성과 전고점 차이가 0.7억이고

4개노선이 있는 교통의 허브역활을 하는 청량리역과

단지 주변이 균질하고 대단지에 주변상권과 백화점까지~

잘 갖추어져있어 4군에 속해 있지만

거주민들의 실거주 만족도가 높은 단지라서

마지막까지 길동우성과 고민했습니다.

하지만 지도상에 함께 올려놓고 보니

입지요소에서 교통과 환경이 더 좋았던

길동우성이

우리나라 입지요소의 최강!!! 한강과의 거리도

훨씬~더 가까운 위치에 있네요~

느낀점

최근 2~3개월동안 앞마당의 시세트레킹을 해보며

매매가의 흐름만 확인하고 지나치면서

그 다음에 무엇을 어떻게 해야할지 정말 막연했습니다.

하지만 그 막연함은

이번 내마중에서 배운 강의와 과제를 통해서

나의 예산과 투자기준에 맞게

내가 사는 지역과 서울수도권에서 실제로

투자가능한 단지list를 정리해보고

선정한 단지들의 입지요소를 파악해보면서

투자결론까지!!! 실제 투자과정을 따라가다보니

이제는 앞으로 내가 무엇을해야하고 행동해야하는지

확실하게 알게된 강의였습니다.

앞으로 더 많은 지역을 알아가고

똑같은 로드맵으로

단지list를 정리해나간다면 앞으로 10년

후회하지않는 내집마련과 투자를

할 수 있을 거 같습니다.

2주차 과제를 마무리하면서

함께 마음의 위로와 응원을 통해

서로 힘이되어주는 내마중 동기분들과

내마중5기 106조 조원분들의

성장과 꿈을 응원드립니다.