광장동 청구아파트 입지분석 [내집마련 중급반 4기 115조 쿵푸]

1.지역 선정하기(네이버 부동산)

o 아파트명 : 광장동 청구

o 세대 수 : 654세대

o 입주 연도 : 1996.07

o 위치 : 서울시 광진구 광장동 566 (아차산로 503-23)

2.각 입지요소별 등급 구분하기

[직장]

o 광진구 종사자 수는 약 12.6만명으로 B등급에 해당!

o 종사자 수가 많은 구는 아니며, 서울에서는 중/하위권에 속함.

[교통]

o (강남역) 31분 소요 : 버스 > 도보 > 버스

37분 소요 : 도보 20분 > 강변역(2호선)

o (여의도역) 54분 소요 : 도보 > 광나루역(5호선)

o 강남역까지 40분 이내 소요되어 위치 나쁘지 않다고 판단 됨.

[학군]

o 광진구는 광남학군으로 유명함.(대치동, 목동에 이은 광남학군!!)

-학업성취도는 대원국제중(100%), 광남중(97.6%), 양진중(93.5%)이 우수함.

-광장청구 아파트 근처에 광남중, 양진중이 모두 있어 수요가 많을 것으로 판단됨.

<학원가>

o 광장동 청구아파트 주변에 광진구의 가장 많은 학원가(광진구 내 1위, 114개)가 형성되어 있음을 알 수 있다.

[환경]

o 광장동 청구아파트는 롯데마트가 가깝다.

o 광진구 내에 롯데백화점, 이마트, 롯데마트가 있어 환경은 좋은 편이다.

o 건국대학교 대학병원이 위치한 구이다.

3.각 후보 단지의 입지 비교해보기

4.최종 선택 및 느낀 점 적어보기

o 최종선택 : 광장동 청구

o 느낀 점

-광진구는 강남접근성과 광남학군을 생각하지 않을 수 없는 구로 생각된다.

-따라서 광남학군을 누릴 수 있는 광장동 청구가 수요가 꾸준히 있을 것으로 생각됨.

-광장동 청구아파트 근처에는 광남중, 양진중이 있고, 가까이에 초,중,고가 모두 인접해 있어 엄마들이 좋아할 것 같다.

-단지에서 5호선(광나루역), 2호선(강변역)까지 조금은 걸어야 하지만, 더블 역세권을 누릴 수 있다는 장점이 있음.

-광장청구아파트 근처에는 롯데마트가 있고, 건대입구역까지 나가면 롯데백화점과 이마트도 함께 이용가능함.

-일단은 시세 트래킹도 계속해볼 생각이고, 이번주에 추가로 단지 임장을 나가보면 더 선호/비선호가 더 확실해지지 않을까 생각이 든다.