안녕하세요!

인생의 피어오름을 향한 한걸음 한걸을 내딛고 있는 피오롱입니다!! :)

지난주에 이거 이번주 과제도 쉽게 봤는데 큰코다치게 생겼습니다 ㅎㅎ

우선 이번주 과제를 하기 위해선 후보단지가 필요했는데요.

지난주에는 절대 서울은 불가능이다 생각하고 경기도 내에서 갈아타기가 가능한 지역의

리스트를 작성해봤습니다.

그러나 이번주 강의를 들으면서 혹시?? 기회가 있을까 하는 마음이 들었고,

다시 예산을 손좀 보니 (주담대 기준을 확대해보았습니다.. 신생아특례대출조건으로요) 조금 더 볼 수 있는게 늘어났습니다. ㅎㅎ

1. 서울에서 예산 범위와 +1억 기준으로 우선 매매 절대가로 단지를 추렸습니다.

(다시 한 번 아파트리스트 만들어주신 너나위님 너무너무 감사합니다. 덕분에 많은 시간을 줄일 수 있어졌습니다.!)

1. 그런 다음엔 그 단지들 중에 갈아타기가 아닌 세끼고 살 수 있는 단지로 범위를 좁혔습니다.

(물론 세끼고 살수는 없지만.. 생각보다 단지가 많아서 줄이기 위해 갭이 예산 범위에 들어오는 걸로 추려봤습니다.)

1. 그런 다음 추려진 단지를 네이버부동산에 검색해서 강남까지의 거리, 역과의 거리, 경사도(85세 어르신과 함께 살아야하기에), 초등학교 위치 등을 확인해보면서 우리집 상황에서 가능할 것으로 여겨지는 단지를 선택했습니다.

이런 과정을 거쳐 지난주에 선정되었던 단지와, 서울에서 선정된 단지를 각각 입지분석을 해서 가장 좋은 단지가 어디인지 선택해보겠습니다.

1.직장 비교

성북구는 서울시 내에서 직장은 뒤에서 5번째로 아주 낮은 수준을 보이고 있으며, 거주자(주소지)의 1인당 월급여 수준은 352만원으로 서울 평균 390만원. 전국 337만원에 비례해서 어느정도 높은 수준이라고 할 수 있음. 근로자(원청징수지) 288만원으로 서울평균 373만원, 전국 337만원에 비해 낮은 수준으로 보이며, 이것은 성북구가 지역애 일자리보다는 외부 지역으로 출퇴근 하는 사람들이 많을 것으로 예상할 수 있음.

수지는 용인내에서 가장 낮은 직장 수를 보이고 있으며, 경기도 전체에서 보더라도 c등급으로 지역내 일자리가 많지 않음을 알 수 있음. 거주자(주소지)는 330만원으로 성북구와 비슷한 소득수준을 보이는 것을 확인할 수 있음. 수지는 용인시 내에서도 더더욱 배드타운으로 보이며 외부로 출근하는 수요들이 많음.

결론 : 성복구 B등급, 수지구는 C등급으로 성북구의 종자사수가 더 많이 있으며 사업체수 관련해서는 각 지역을 비례했을 시 비슷한 수준을 보이며 둘 다 업무지구보다는 배드타운의 경향이 높은 것으로 보임.

2.교통 비교

도어투도어로 교통편을 확인해봤을 시 남편의 출근지인 양재까지는 수지나 성복이나 같은 시간대인걸 확인할 수 있습니다. 그러나 오히려 강남역으로 출퇴근 할때는 신분당선이 2호선보다 더 빨리 이동할수 있는 걸 확인할 수 있습니다. 그럼에도 10분 정도 차이라면 신분당선이 지상으로 올라오는데까지으 시간을 생각한다면 거의 비슷하다고 볼 수도 있을 것 같음.

결론 : 성북구 B, 수지구 B 둘 다 강남역 접근이 30분 이상 1시간 이내로 가까우나 성북의 경우 주변 여의도, 도심, 구로가디 등의 일자리에 접근성이 수지보다 훨씬 좋다고 볼 수 있음. 물론 판교의 접근성이 떨어지기는 하지만 수지가 판교, 강남 외에는 접근성이 현저히 떨어지기때문에 성북구가 더 좋다고 판단됨.

3.환경 비교

반경 1KM 이내 대형마트나 백화점은 없으며, 근처 길음뉴타운이 위치해 있어 오히려 환경이 비교될 수 있을 것으로 예상됨. 그러나 먼저 상권이 형성되어있던 곳이라 그런지 학원의 수는 길음뉴타운보다는 성신여대역 인근으로 학원이 형성되어있는 것을 알 수 있음. 현장에 가서 길음과 돈암동의 학원이 어떤 모습을 하고있는지 비교해보면 좋을 것 같음. 초등학교가 단지 바로 앞에 위치해 있으나 도보로 이용시 15분의 시간이 걸리고 단지내에 버스가 다니는 등 도로가 있어 이동 시 위험할 수 있을 것으로 보이며 학급당 학생수가 20명이 근처 길음초나 길원초의 학급당 학생수 24명에 비하며 많다고 보기는 어려울 것 같음.

반경 1KM 이내 롯데몰수지점과 롯데마트가 있으며 조금 떨어진 거리에 트레이더스, 이마트 등의 대형마트가 있음. 뿐만 아니라 단지 바로 앞 학원가가 형성되어있으며 버스로 10분 거리에 수지구청역 학원가를 이용할 수 있어서 학군, 환경적인 측면에서 훨씬 좋아보임. 성복에 비해 여기는 학급당학생수가 26명으로 매우 높은 것을 알 수 있고 균질성도 높다고 볼 수 있음. 그러나 학교까지 도보로 이용하기엔 18분이라는 시간이 초등학생에게 짧지는 않을 것으로 보임.(셔틀버스가 있는지 확인이 필요함)

결론 : 한신한진 C등급, 만현쌍용1차 A등급 으로 환경적인 부분에 있어서는 만현이 더 좋다고 볼 수 있으나 학군적인 부분에서 본다면 초등학교 도보거리는 비슷하지만 균질성 부분에서 차이가 있고, 중학교 학군 또한 만현이 92.8%로 더 높은 수준을 보이므로 학군적인 부분에서도 만현이 더 좋다고 판단됨.

3가지 요소로 두 지역을 살펴보았을 때 직장은 둘 다 업무지구보다는 배드타운의 성향이 높으며 특별히 높은 수준의 소득이라든지 대기업 등이 위치하지 않는 모습을 보여서 비슷하다고 판단됨. 그렇다면 업무지구까지 얼마나 빨리 가느냐의 문제인 교통이 중요하다고 볼 수 있는데 교통 측면에서 강남역까지의 물리적 시간이 비슷하긴 하나 성북이 서울 도심, 여의도, 구디가디, 마곡 등의 업무지구 접근성 부분에 있어 압도적으로 좋다고 볼 수 있음. 학군, 환경 부분에서는 성북구의 길음뉴타운이라면 수지보다 훨씬 더 좋은 환경을 가졌다고 볼 수 있지만 한신한진아파트가 위치한 돈암동의 경우는 대형마트, 백화점 등이 없으며 학급당학생수, 중학교학업성취도 등 전체적인 면에서 수지보다 밀리는 것을 확인할 수 있었음.

서울 4군과 경기도 4군의 대결에서 전체적으로 비슷한 수준을 보이는 상황에서 서울이라는 입지독점성에 따라 한신한진을 선택하기로 함. 그럼에도 불구하고 각 단지의 실제 매물을 가지고 가격비교를 했을 때 개인의 상황과 매물의 상황, 상태, 가격에 따라 최종 결정은 다를 수 있을 것으로 보임.

이번 강의를 통해서 이렇게 서울 전체의 가격을 들여다 볼 수 있었다는 점에서 너무나 감사한 마음이 들고,

서울의 25개구의 위치도 정확히 모르던 제가 이렇게 가격만 가지고 선택했지만 단지를 골라보고

또 경기도와 비교해보며 단지를 선택해볼 수 있었다는 점에서 매우 잘했다는 생각이 듭니다.

여기서 멈추지 않고 꼭꼭꼭꼭!!!! 만현마을과 한신한진을 직접 방문하여 출퇴근 시간을 확인해보기도 하고 부동산 방문해서 매물도 찾아보며 실제 갈아타기로 이어질 수 있도록 해보겠습니다.

♥♥♥♥ 좋은 강의 해주시고 이렇게 실천해볼 수 있는 과제 제공해주셔서 너무너무 감사합니다. ♥♥♥♥