명륜동힐스테이트 입지분석 [내집마련 중급반 5기 내마중듣고 내집9해서 4러가조 바돈]

1) 내집마련 후보단지 기본정보

첫번째 후보

아파트명 : 명륜동힐스테이트

세대수 : 493세대

입주연도 : 2018년

위치 : 부산시 동래구 명륜동

두번째 후보

아파트명 : 명륜2차아이파크1단지

세대수 : 1609세대

입주연도 : 2015년

위치 : 부산시 동래구 명륜동

세번째 후보

아파트명 : 포레나동래

세대수 : 732세대

입주연도 : 2019년

위치 : 부산시 동래구 낙민동

2) 후보단지 입지분석

2-1) 직장분석

2-2) 교통분석

2-3) 환경분석

2-4) 학군분석

3) 후보단지 입지비교

인구, 직장, 공급은 3개 단지 모두 공통적인 부분이여서 학군, 환경, 교통으로 비교를 하는 것이 좋을 것 같다

동래구의 특성이 부산에서 학군적인 부분으로 인해 이사오고 싶어하는 수요가 있는 구여서 학군이 입지가치에서

제법 중요한 부분을 차지한다고 말할 수 있을 것 같다.

명륜동힐스테이트와 명륜2차아이파크1단지는

동래구에서 전통적으로 부자들이 살았고 인기있던 동네인 명륜동에 위치해있고

특목고 진학률이 높은 동해중, 동래중에 많이 진학시키는 단지들이어서 수요가 많은 부분이 있다.

하지만 포레나동래는 동신중 위주의 진학으로 학군적인 부분에 있어서 많이 부족하다.

환경에 있어서도 가장 상급 단지인 명륜동힐스테이트 1km주위로

백화점과 대형마트가 2개나 위치해있어서 입지가 아주 좋다.

반면 포레나동래는 편의시설에 있어서는 1km이내에 없지만 자연환경적 요소로

온천천 뷰가 나오고 산책로가 잘 형성되어 있는 부분이 조금의 플러스 요소를 줄 수 있다.

교통은 3개 단지모두 역세권이지만 명륜동 2개단지는 1호선 역세권,

낙민동 동래포레나는 4호선, 동해선 더블역세권이어서 역세권에 따른 입지가치는 3개단지가 비슷한 것 같다.

주요업무지구를 해운대 벡스코로 설정하였을 때 포레나동래는 17분, 나머지 2개는 25분이어서

업무지구 접근성은 포레나 동래가 조금 더 나은 부분이 있다.

4) 최종 선택 및 느낀 점

현재 동래구에 거주하고 있기에 3개 단지들 모두 대략적으로 아는 단지들이고 입지가치에 대해서

대략 머리속으로 생각하고 있었는데 실제로 환경분석을 하고 데이터화해보니

놀랍도록 입지와 데이터가 일치하는 부분이 많아서 놀라웠다.

괜히 백화점이나 대형마트 상권이 좋은 자리에 형성되는게 아닌 것 같다.

포레나동래는 겉보기에 좋아보였는데 나머지 단지들과 데이터화해서 비교해보니

확실히 수요가 좀 더 떨어지겠구나 하는 생각이 들었다.

명륜동힐스테이트가 다른 단지들보다 가치가 확실히 높은데 가격차이가 7천만원 내외로 줄어들었는데

상승장에서는 그 차이가 2배 가까이 벌어졌기 때문에 하락해 있는 지금 자금이 생긴다면

명륜동힐스테이트에 투자하고 싶다는 생각이 든다.