센트라스, 신금호파크자이, 마포자이더센트리지 입지분석[내집마련 중급반 5기 13조 오늘도힘차게]

우선 서울의 2급지 중 양천을 제외한 성동구, 마포구, 광진구를 대상으로 단지를 비교하였습니다.

먼저 3구의 아파트 중 300세대 이상 매물이 있는 아파트(20평대 기준)를 대상으로 하여 호가, 전고점, 전저점, 하락률, 전고점 대비 75% 가격, 전고점 대비 호가 하락률, 호가-전세가 등을 조사하였습니다(엑셀파일 첨부합니다)

단지 선정에 있어서 첫 기준은 호가와 전고점대비 25%하락률이었으나, 3구의 아파트 중 현재 이 조건에 부합하는 아파트는 없었읍니다.

두번째 기준으로 호가와 전고점대비 25%하락률에 의한 기준 매수가격의 차가 1억원 내인 아파트를 조사하였으며, 이 기준에 의해 19개의 단지를 찾았습니다.

세번째 기준으로 위의 19개 단지중 현재의 호가가 전고점대비 80%이하인 단지를 기준으로 삼아 14개의 단지를 찾았습니다.

네번째 기준으로 위의 14개 단지 중 방2/화장실2, 계단식인 아파트를 선정하여 센트라스, 신금호파크자이, 마포자이더센트리지, 상암월드컵2단지를 선정했으며, 최종적으로 각 구의 외곽지역을 배제하여 최종적으로 센트라스, 신금호파크자이, 마포자이더센트리지를 비교단지로 선정했습니다.

이상에 있어 저는 거주분리를 고려하고 있으므로 세입자 입장에서 최대한 선호하는 단지를 선택했습니다.

단지의 비교결과는 다음과 같습니다.