000(단지명) 입지분석 [내집마련 중급반 4기 25조 뭉게뭉게구름]

내마중 2주차 과제

1) 아파트 비교

동대문 > 강서 > 서대문 > 성북 > 관악

2) 직장 분석

동대문 : B

강서 : A

서대문 : B

성북 : B

관악 : B

강서 > 동대문 ≥ 관악 ≥ 서대문 ≥ 성북

3) 교통 분석

휘경주공2단지 > 가양역두산위브 ≥ 유원홍은 ≥ 관악산휴먼시아2단지 > 돈암한신한진

4) 환경분석

돈암한신한진 = 관악산휴먼시아2단지 > 가양역두산위브 > 유원홍은 = 휘경주공2단지

5) 학군분석

휘경주공2단지 : 초등학교 가까움 / 학생수 많음 / 주변 초중고 다 있음 / 학업성취도율 섞여 있음

가양역두산위브 : 초등학교 멈 / 학생수 평범 / 주변 초중고 다 있음 / 학업성취도율 80%이하

유원홍은 : 초등학교 너무 멈 / 학생수 많음 / 가까운 중고등학교 없음

관악산휴먼시아2단지 : 주변 초등학교 가까움 / 학생수 많음 / 가까운 중고등학교 없음

돈암한신한진 : 주변 초등학교 가까움 / 학생수 많음 / 주변 초중고 다 있음 / 학업성취도율 80%이상

돈암한신한진 > 휘경주공2단지 > 가양역두산위브 = 관악산휴먼시아2단지 > 유원홍은

6) 가격

7) 상황분석

휘경주공2단지 : 매물 少, 호가 > 실거래

가양역두산위브 : 매물 X, 호가 및 실거래 X

유원홍은 : 매물 少, 호가 > 실거래

관악산휴먼시아2단지 : 매물 多, 호가 > 실거래

돈암한신한진 : 매물 多, 호가 < 실거래

8) 최종선정

나는 돈암한신한진을 선정했다. 비록 다른 지역과 강남접근성이 10분정도 차이나지만, 대단지에 환경도 나쁘지 않고 가격도 많이 하락했기 때문이다.