광명월드메르디앙, 광명한진타운, 광명브라운스톤2단지 입지분석 [내마중 4기 38조 젼져닝]

안녕하세요. 젼져닝입니다.

내마중 2주차 강의과제는 1주차의 후보단지 분석인데요.

지난번 1주차 과제와 다르게,

몇 달 전 열심히 다녀왔던 앞마당에서 뽑은

top 3를 갖고 분석해보았습니다

(과거 시세이며, 현재 변동됐을 수 있습니다.)

📌 #STEP 1: 여러 지도 위에서 직관적으로 파악



첫째, 지형도

사실, 저는 그 동안 지형도를 열심히 보지 않았는데요.

얼마 전 뿌반장님과 조장님들과 함께

동작구 분임 아닌 등산을 한 결과...

지형도가 정말 중요하구나 깨달았습니다.

임을 확인할 수 있습니다.

사람들은 모두 평지를 좋아하죠...🥰

경사가 심한 광명브라운스톤은

앞동인지, 뒷동인지에 따라 가격도 천차만별일 거 같네요!

나온 매물 볼 때, 전고점을 볼 때 주의해야할 것 같습니다.

(코크드림님 강의에서 나온 레이카운티 기억하시죠?)

둘째, 스카이뷰

스카이뷰로 된 지도를 보면,

광명한진타운, 광명월드메르디앙 단지는

짜글이 빌라들 사이에 있습니다.

이에 반해, 광명브라운스톤2단지는

주변이 전부 아파트인 굉장히 균질성 좋은 곳에 있습니다.

아이가 있는 집이라면

광명브라운스톤2단지를 선택할 수 있겠네요!

+환경 개선 효과

광명하면 재개발을 빼먹을 수 없죠!

해당 단지 주변으로 재개발이 된다면,

환경 개선의 효과가 있습니다.

9구역: 롯데캐슬시그니처 1509세대 공사시작

12구역: GS건설 2027세대 이주완료

9구역은 광명월드메르디앙 바로 옆,

12구역은 광명브라운스톤2단지 바로 앞입니다.

바로 앞에 신축 대단지가 들어오다니!

입지 개선 효과도 클 것 같네요❤️

📌 #STEP 2: 입지요소 기준 분석

지도에서 직관적으로 파악을 했다면,

이제는 세부적인 입지요소를 파악해보도록 합니다.

입지분석은 아래 명랑20님의 글에서 잘 살펴볼 수 있습니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/10653428

특히, 교통 파악 분석을 할 때

가까운 직장의 위치가 굉장히 중요한데요.

지적편집도를 보면 광명 내부에는 직장이 없지만,

바로 옆에 가산디지털단지가 위치합니다.

그러면! 광명은 가산디지털단지로 출퇴근 하는 사람들이

많이 살겠구나 생각이 드는데요.

실제로 가산디지털단지까지의 거리는 깡패입니다...

그래서 저는 당연히 시청, 여의도 출퇴근도 중요하지만

가디까지의 접근성도 굉장히 중요하다고 생각이 듭니다.

(강남은 무조건)

그래서 강남과 가산디지털단지를 기준으로 교통 입지분석을 매겼습니다.

가장 입지가 좋은 단지는 한진타운으로 나왔네요.

전고점으로 확인해보겠습니다.

📌 #STEP 3: 전고점 파악

실제 전고점은 광명브라운스톤2단지가

광명한진타운보다 조금 더 높습니다.

왜지? 입지는 광명한진타운이 더 좋은데?!

실제 가보면, 한진타운은 굉장히 오래된 짜글이 빌라 안에

브라운스톤은 경사는 심하지만 깔끔한 택지지구 안에

있습니다.

입지요소로는 한진타운이 더 좋지만

사람들은 더 좋은 환경인 브라운스톤을 더 선호하는 것을

전고점으로 알 수 있습니다.

이처럼, 입지분석은

이에 비례한 결과를 보여줄 때가 많지만

지역 사람들의 선호도가

반영이 안될 때가 있습니다.

따라서, 해당 지역 OR 단지의 선호도를

파악하는 것이 정말 중요합니다.

이를 어떻게 알 수 있을까요?

해당 지역을 직접 가야만 파악할 수 있습니다.

그래서, 너나위님께서 1강 때 움직여라! 라고 하신 거겠죠?

집값 폭등 시절,

소위 말하는 벼락 거지가 되기 싫어

집을 사고 싶었던 적이 있었습니다.

그냥 살고 싶은 단지 딱 하나 찍어서

인상 좋아보이는 사장님께 연락해

매물 몇 개도 봤었습니다.

돈이 없어 사지 못했지만,

지금 생각하면 아찔합니다.

내 인생에서 가장 중요한 쇼핑을

옷 하나 사는 것보다

덜 적게 알아보고 비교해보다니.

하지만, 해당 강의를 듣고 달라졌습니다.

집을 살 때,

-25% 확인하고

입지분석하고

혹시 몰라 지역을 돌아보는 사람이

얼마나 있을까요?

이번 강의를 통해 우리는 자산을 쌓을 수 있는

내집마련에 좀 더 가까워 진 것 같습니다.

2주차 과제도 모두들 고생 많으셨습니다.