방구석 단지 입지분석
(나의 입지분석은 방구석에서 시작된다)
안녕하세요. '정직한 예비부자' 정예부입니다.
2주차 과제 단지분석입니다.
내마기에서 최종적으로
평촌을 선정하였고
평촌과 같은 서울 급지 3곳
(너나위님의 피땀눈물을 이용하여)
추가 선정하여 단지 분석을 해보도록 하겠습니다.
(저의 종잣돈으로는 상급지가 아예 없어서 배제하였습니다)
선정에 영향을 주는 요소
직장 : 종로구
와이프 직장 : 미정(강남 가고 싶어함)
부모님댁 : 강동구(육아 도움받기)
종잣돈 : 1억 3천 + 1억 =>2억 3천(1주차 과제)
후보단지
성북구(삼선현대힐스테이트)
동대문구(동답한신)
관악구(관악우성)
위치
-삼성현대힐스테이트 : 창신역(6호선)과 가까운 역세권 아파트이다.
-동답한신 : 답십리역(5호선)과 버스로 가야하는 거리에 위치해 있다.
-관악우성 : 서울대입구역(2호선)과 도보이동 가능한 거리에 위치해 있다.
입지평가_직장
-성북구 : B[종사자수 : 11만명, 사업체 : 2만3천개]
-동대문구 : B[종사자수 : 13만명, 사업체 : 3만1천개]
-관악구 : B[종사자수 : 11만명, 사업체 : 2만5천개]
동대문구 > 관악구 > 성북구
3개구 모두 B등급으로 중하위권의 직장의 종사자수와 사업체를 가지고 있다.
주요업무지구(강남, 종로, 여의도)로 출퇴근을 하는 사람들의 베드타운으로 생각해 볼 수 있다.
입지평가_교통
(주요업무지구 접근성)
강남역
삼선현대힐스테이트 : 51분
동답한신 : 50분
관악우성 : 32분
관악우성 > 동답한신 > 삼선현대힐스테이트
여의도
선현대힐스테이트 : 42분
동답한신 : 47분
관악우성 : 29분
관악우성 >삼선현대힐스테이트>동답한신
종로(광화문역)
삼선현대힐스테이트 : 27분
동답한신 : 32분
관악우성 : 57분
삼선현대힐스테이트>동답한신>관악우성
교통적으로는 관악우성이 강남과 여의도 접근성에서 우수하다.
그 다음으로는 삼선현대힐스테이트가 종로접급성이 우수하다.
동답한신은 어느 업무지구로 가든 버스를 타고 가야하는 번거로움이 있다.
입지평가_환경
(대형마트, 백화점 1km 이내 유무)
삼선현대힐스테이트
1km 이내에는 백화점 및 대형마트가 없으며
가장 가까운 곳이 동대문점 현대백화점과 이마트 청계점이다.
주변에 스타벅스도 없다ㅜ
동답한신
삼선현대와 동일하다. 주변에 없다.
스타벅스는 걸어서 10분거리에 있다.
관악우성
여기도 없다.
스타벅스는 역근처로 4개나 있다.
환경적인 측면에서는 확실히 주변상권을 이용하거나
임장을 통해서 눈으로 확인해봐야 할 부분이다.
학군
(초등학교)
학군에서는 너나위님의 강의에 나온 내용대로 초등학교로 찾아보았다.
(세단지 모두 배정받는 중학교학군이 보통 이거나 이하이다.)
삼선현대힐스테이트
서울명신초등학교 학급당 학생수 15명
동답한신
동답초등학교 학급당 학생수 21명
관악우성
봉천초등학교 학급당 학생수 : 19명
동답한신>관악우성>삼선현대힐스테이트
배정받는 초등학교는 동답한신이 가장 많은 학급당 학생수를
보유하고 있다.
하지만 지도에서 보면 초등학교배정 면적이
삼선현대히스테이트가 가장 좁다.
하여 위 수치는 객관적으로 비교하기 어려울 것 같다.
삼선현대힐스테이트 위 삼선푸르지오가 삼선초등학교로 배정되며
20명의 학급당 학생수를 가지고 있다.
가격비교
지난 매매가 그래프를 보면
삼선현대와 관악우성이 비슷하게 움직였으며
동답한신은 그 아래로 움직였다.
현재 나온 매매가도 동답한신이 5억 후반
삼선현대이 6억 중반
동답한신이 6억 초반으로 시장에 나와있다.
전고점은 삼선현대힐스테이트가 가장 높다.
최종결론
1등. 삼선현대힐스테이트
2등. 관악우성
3등. 동답한신
직장
동대문구(동답한신)>관악구(관악우성)>성북구(삼선현대힐스테이트)
교통
관악우성>삼선현대힐스테이트>동답한신
환경
관악우성=삼선현대힐스테이트=동답한신
학군(초등학교)
동답한신>관악우성>삼선현대힐스테이트
3개의 단지모두 환경과 학군보다는 교통이 영향을 많이 주고 있다.
하지만 방의 구조에서 삼선현대힐스테이트가 다른 2곳과 다르게
계식 방3/화장실2개, 앞뒤 베란다가 있어
다른 2단지보다 선호하는 구조를 가지고 있다.
또 나의 현재 상황에을 적용해보아도
삼선현대힐스테이트가 최선의 선택이 되는 것 같다.
하지만
만약 와이프의 직장이 강남(희망사항)으로 간다면
관악우성이 1등으로 바뀔것 같다.
느낌점
과제를 하기 전에는 평촌을 포함시켜 4급지 2곳과 비교를 해볼려고 했다.
하지만 한번 본 평촌을 다시 보는 것이 아깝다는 생각이 들었고
다시 4급지 3곳에서 단지를 찾으려다 보니 시간이 소모되었다.
그래도 이렇게 같은 급지에 여러단지를 비교해보니
비교대상군이 많아서 비교하기 편했고검색을 하다보니
최선의 선택으로 가고 있다는 느낌이 받았다.
만약 평촌에서만 단지를 찾아봤다면
평촌에서는 최선일지 모르지만
서울과 같이 보았을 때는 최선이 아닐수도 있겠다는
생각이 과제를 완성하게 만든것 같다.
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