송파구(리센츠) 입지분석 [내집마련 중급반 4기  집4고등기7조 때이때이]

안녕하세요!

행복한 투자자 때이때이

입니다.

잠실동에 위치한 엘리트를 보고

제 동료는 엘스가 좋다고 했는데

저는 리센츠가 더 맘에 들더라구요

(엘리트 is 뭔들)

그래서 오늘은 리센츠를 가져와 보았습니다.

단지 소개

잠실 리센츠는

서울시 송파구 잠실동에 위치해있습니다.

2008년에 들어온

잠실 3대장 아파트 중 하나이며

잠실주공2단지를 재건축한 아파트입니다.

리센츠(Ricenz)라는 이름은

"리버(River)+센트럴(Central)+제니스(Zenith)"

를 합쳐서 지은 것이죠.

재건축 임대주택 의무건설 조항이

신설되기 전에 진행되어

임대 아파트는 한세대도 없다고 하네요.

위치(지도)

아파트 단지 내에 서울 잠신초, 잠신중, 잠신고

서울특별시 강동송파교육지원청까지

자리잡고 있습니다.

초중고교육청품아네요

직장

송파구의 종사자수는 34만명 사업체수는 4만8천명으로

직장 사업체 종사자수 참고자료

직장 등급은 S에 속합니다.

자체 일자리의 대부분은 서비스업에 종사 중입니다.

운송업의 쿠팡풀필먼트,

소프트웨어 개발의 삼성SDS,

서울 아산병원

등의 일자리가 있습니다.

더군다나

풍부한 일자리를 보유한 강남과 인접하여

베드타운의 역할도 수행하고 있습니다.

교통

[지하철기준]

직방 자료

강남역 약 14분

여의도역 약 32분

종로구청 약40분

아주 우수한 교통여건을 지니고 있습니다.

특히 리센츠는

2호선 잠실새내역을 바로

이용할 수 있다는 장점이 있습니다.

2호선을 통해

다양한 노선으로의 환승이 용이합니다

환경

한강을 볼수 있는 조망

(201,202,209,210,265,264,262,261 동

고층에서

잘 보일 것 같네요 ㅎㅎ)

+

롯데타워 뷰

+

한 정거장 내에

롯데마트, 롯데백화점, 롯데월드, 롯데하이마트

롯데월드몰, 석촌호수

환경적인 요소는 대부분 갖추었다고 보면 될 것 같습니다.

수익률 분석

84타입

시기를 특정하여 계산했을때

저점 매수시 투자금이 2억 가까이 들어갔지만 수익률이 739%였네요

고점에 들어갔다면 수익률 -19%입니다.

59타입

저점 매수시 투자금이 1.2억 들어갔지만 수익률이 790%으로

살짝 더 높았습니다.

고점에 들어갔다면 수익률 4%입니다.

잠실동은 토지거래허가구역이라

세안고 매매가 안되어

실거주로만 매매가 이루어지다보니

선호되는 84위주로 거래가 되었고

상대적으로 거래가 적은

59는 하락이 적어보이는

효과가 있었던 것 같습니다.

지금까지

리센츠에 대해 알아보았습니다.

투자로 접근하기 어렵지만

이렇게 살펴보니

더 좋아 보입니다.

월세를 살짝 알아보니

59타입은 1억/330만원

84타입은 2억/360만원

이네요.

좋은 단지 하나 잘 사두면

나중에 임대료를 잘 받을 것 같다는 생각이

머리 속을 스치고 지나갑니다

재미있고 유익한 과제 내주셔서 감사합니다.