동래구 단지 입지분석 [내집마련 중급반 5기 90조 행빌]

안녕하세요, 행빌입니다.

2강 과제는 1주차에 분석한 내집마련 후보단지 중 세 곳의 입지를 알아보고 비교하기입니다.

1강 과제에서 동래구에 내 집 마련하기 어렵다는 결론이 나왔습니다 ㅠㅠ

그리고 제가 동래구를 아직 임장하지 못했고, '가보고싶다!'는 마음으로 선정했기에

특정 단지를 선정하지 않고 전반적으로 동래구를 알아보기로 했습니다.

1) 지역 개요

간단하게 부산의 대표적 5개구를 뽑아 비교해보았습니다.

인구, 입지등급으로 볼 때 해운대구가 가장 우위에 있습니다.

그 다음으로 동래구가 가장 입지등급이 좋았습니다.

(수영구는 기존 부촌 이미지가 강하고 입지등급으로는 설명할 순 없는 무언가가 있...)

동래구가 계속해서 인기가 있는 것은 대표적인 학군지이기 때문일 겁니다.

그래서 동래에는 어떤 동이 학군지로 의미가 있고 사람들이 선호하는지,

아니면 연식 좋은 것을 더 선호하는지 알아보겠습니다.

2) 입지 지도

1) 직장: 동래구에는 주요 기업이 거의 없습니다. 다만 인접한 연제구에 공공기관이 위치해있습니다. 주요 업무지구까지는 자동차로 이용 가능하나 부산의 경우에는 길이 복잡하고 유동인구가 많기에 타 지방도시보다 지하철을 이용이 많습니다.

2) 교통: 1, 3, 4호선, 동해선 지하철이 지나갑니다. 1호선으로 서면까지 갈 수 있고, 3호선으로 연제구 주요업무지구에 갈 수 있으며, 동해선의 경우 센텀업무지구까지 갈 수 있습니다. 따라서 지하철 역세권에 위치한 단지를 더 선호한다고 생각합니다.

3) 학군: 중학교 학업성취도율이 85%인 곳이 9곳이고, 특목고진학 학생의 숫자가 많은 곳이 6곳입니다. 이 중에서 중학교 학업성취도율과 특목고 진학 학생의 숫자가 많은 학교가 사직동에 3곳, 명륜동에 2곳이 있습니다. 또한 이곳은 학원가 또한 갖추었기에 선호하는 동이라고 할 수 있겠습니다.

4) 환경

-편의시설: 명륜역 인근에 롯데백화점이 위치해있고, 롯데마트, 홈플러스, 메가마트 등이 있습니다. 또한 인접한 해운대구에 센텀시티가 있기에 접근성이 좋습니다. 사직동에 마트는 없지만 바로 인접한 곳에 홈플러스, 사직종합운동장이 있습니다.

-자연환경: 동래구에서 우측은 비교적 선호도가 떨어지는 곳임에도 불구하고 온천천 인근에 위치한 단지들은 연식 대비 가격이 꽤 높았습니다. 지방 사람들은 이런 자연환경을 참 좋아하는데 이 곳도 그런 것은 아닐까 생각합니다. (사실 확인 필요!)

동래구에서 가격 TOP5 단지들은 대부분 교통(역세권), 학군(공부 잘하는 중학교+초품아+학원가) 입지가 탄탄하고 연식이 좋은 단지들이었습니다. (그래도 입지>연식!) 그리고 명륜동, 사직동에 위치한 아파트의 가격이 높은 것으로 보아 이 두 곳이 확실히 학군지로 선호하는 동임을 알 수 있었습니다.