연희대우 입지분석 [내집마련 중급반 5기 103조_소요28]

안녕하세요, 소요입니다 : )

내집마련 중급반 2주차 강의를 듣고 단지 하나를 정해서 입지 분석을 해보았는데요.

저는 서대문구에 있는 연희대우라는 단지를 살펴보았습니다😎

2002년식 아파트로 500세대가 넘는 연희대우는

주소지는 서대문구이지만, 홍대 등 마포구와 인접해 있는 점이 특이해 입지분석 단지로 선정해보았습니다.

1. 직장

먼저 연희대우는 서대문구에 위치해 있기 때문에,

사업체수 28,000여명에 종사자 10만명으로 직장 입지는 B에 해당했습니다.

직장데이터는 시각화가 잘 되어 있어, 모찌롱님 자료를 참고했습니다 😊

2. 교통

연희대우는 아래쪽으로 내려오면 '홍대입구'이기 때문에 2호선 라인인데요.

덕분에 강남까지 1시간 이내에 들어올 수 있어 교통은 A에 해당했습니다.

환승도 없기 때문에 교통은 정말 좋은 편인 것 같습니다 : )

3. 편의시설

주변에 현대백화점 신촌점과 AK백화점 홍대점이 있어서, 편의시설은 S등급이었습니다.

백화점 이외에도 이마트 2개, 홈플러스 2개 등 마트도 많아서 생활 편의성이 높아보였습니다.

4. 학군

학업성취도 76.1%로 매우 낮아, 학군은 C에 해당했습니다.

뿐만 아니라 인근 학교에는 초등학교가 2개반 밖에 없어서 학군 지속성도 떨어지는 편이었습니다.

5. 균질성

주요 입지는 모두 분석했지만, 추가로 택지이면 더 좋다는 새벽보기님 말씀에 따라

주변에 아파트가 있는지 살펴보았는데요. 역시나 홍대쪽이다 보니 아파트는 거의 연희대우가 유일했습니다.

균질성이 떨어지고, 상당히 시끄러울 것으로 예상됩니다 😰

부동산은 시끄럽고 번잡해야 하지만, 그러는 한편 사람들은 분리되고 싶어한다셨는데

여기는 분리되지 않아서 살기 힘들지 않을까 싶었습니다 ㅠㅠ

이렇게 서대문구 연희대우 단지의 입지를 분석해봤는데요.

과제로 해본 단지 이외에도

저는 저의 관심지역과 예산 내 매수 가능한 단지들을 모두 리스트업한 뒤 입지분석을 해보았는데요.

직접해보니, 어떤 단지가 더 좋은 단지인지 한 눈에 볼 수 있어서 좋았습니다.

입지분석한 내용을 기준으로 매주 시세트래킹도 해볼 생각입니다

마지막 강의까지 그럼 달려보겠습니다!!!