1. 센트라스
1) 후보 단지 기본 정보
(1) 아파트명: 센트라스
(2) 세대수: 2529
(3) 입주 연도: 2016
(4) 위치: 서울시 성동구 하왕십리동
2) 직장, 교통, 환경 살펴보기
(1) 직장- 해당 구의 종사자 수: 178,243
(2) 교통
a. 출퇴근 시간: 35분
b. 2호선 상왕십리역 1번 출구 도보 6분
(3) 환경
a. 상권: 반경 1Km 이내 이마트, 상권 내 위치
b. 왕십리뉴타운 내에 있어 분위기 좋음. 균질성 있음.
c. 학군: 초등학교 도보 2분, 서울숭신초등학교 학급당 학생수 22명
2.보라매롯데낙천대
1) 후보 단지 기본 정보
(1) 아파트명: 보라매롯데낙천대
(2) 세대수: 734
(3) 입주 연도: 2003
(4) 위치: 서울시 동작구 신대방동
2) 직장, 교통, 환경 살펴보기
(1) 직장- 해당 구의 종사자 수: 106,159
(2) 교통
a. 출퇴근 시간: 41분
b. 2호선 신대방역 4번출구까지 도보 20분
(3) 환경
a. 상권: 1.2km 이내 롯대백화점 관악점, 2km 이내 이마트
b. 학군: 초등학교 도보 5분, 서울보라매초등학교 학급당 학생 수 24.2명
c. 1km이내 보라매 공원있음.
d. 아파트단지들 모여있어 균질함.
3.답십리파크자이
1) 후보 단지 기본 정보
(1) 아파트명: 답십리파크자이
(2) 세대수: 739
(3) 입주 연도: 2019
(4) 위치: 서울시 동대문구 답십리
2) 직장, 교통, 환경 살펴보기
(1) 직장- 해당 구의 종사자 수: 138,400
(2) 교통
a. 출퇴근 시간: 50분
b. 5호선 답십리역 4번 출구까지 도보 16분
(3) 환경
a. 상권: 마트나 백화점은 없지만 단지 앞 작은 상권 있음.
b. 학군: 초등학교 도보 2분, 답십리 초등학교 학급당 학생 수 20
c. 2019년 신축 단지로 단지 내 분위기 좋음.
최종 순위
1위: 센트라스
2위: 보라매롯데낙천대
3위: 답십리파크자이
- 거주 분리를 목표로 하고 있기 때문에 매전차를 중요하게 보고 있으며 2000년 이하 구축인 경우 전세가 잘 나가지 않을 수도 있다는 우려가 들어 가급적 2000년대 이후 단지를 위주로 찾아봄.
- 예산은 종잣돈 + 1억으로 잡고 리스트를 작성하였으며, 그 중 2군 성동구 하왕십리동, 3군 동작구 신대방동, 4군 동대문구 답십리동을 하나씩 선정하여 비교하기로 함.
- 환경인 경우 상권이나 학군, 균질성을 고려하여 대체적으로 좋아보이는 단지를 리스트업함.
- 직장인 경우, 아무래도 3대 업무지구에서 종사하는 사람이 많은 것이 특징이므로, 각 구별 종사자를 고려할 필요도 있지만 가장 큰 업무지구인 GBD가 매우 중요할 것으로 예상됨. 그 결과 가장 눈에 띄는 것은 교통이었으며 아무래도 군에 따라 강남 접근성이 확연하게 달라지는 것에 분명하게 보임. 지하철 2호선 역세권 단지가 굉장히 유리해 보였으며 동대문인 경우 교통이 가장 애매하다는 생각이 들었음.
결론은,
- 센트라스의 특징은 구 종사자 수 가장 많음, 2호선 초역세권으로 강남 이동 시간 가장 적음, 신축, 왕십리 뉴타운 내 상권 이용 가능, 초등학교 가깝고 학급당 학생 수 많음, 등으로 정리할 수 있음.
- 1위로 선정한 가장 큰 이유는 세 단지 중 직장, 교통, 환경의 모든 조건에서 가장 좋기 때문임.
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