아파트분석

센트라스,답십리파크자이, 보라매롯데낙천대 입지분석 [내집마련 중급반 4기 124조 도토리나무]

  • 24.02.19

1. 센트라스


1) 후보 단지 기본 정보

(1) 아파트명: 센트라스

(2) 세대수: 2529

(3) 입주 연도: 2016

(4) 위치: 서울시 성동구 하왕십리동


2) 직장, 교통, 환경 살펴보기

(1) 직장- 해당 구의 종사자 수: 178,243

(2) 교통

a. 출퇴근 시간: 35분

b. 2호선 상왕십리역 1번 출구 도보 6분

(3) 환경

a. 상권: 반경 1Km 이내 이마트, 상권 내 위치

b. 왕십리뉴타운 내에 있어 분위기 좋음. 균질성 있음.

c. 학군: 초등학교 도보 2분, 서울숭신초등학교 학급당 학생수 22명




2.보라매롯데낙천대


1) 후보 단지 기본 정보

(1) 아파트명: 보라매롯데낙천대

(2) 세대수: 734

(3) 입주 연도: 2003

(4) 위치: 서울시 동작구 신대방동


2) 직장, 교통, 환경 살펴보기

(1) 직장- 해당 구의 종사자 수: 106,159

(2) 교통

a. 출퇴근 시간: 41분

b. 2호선 신대방역 4번출구까지 도보 20분

(3) 환경

a. 상권: 1.2km 이내 롯대백화점 관악점, 2km 이내 이마트

b. 학군: 초등학교 도보 5분, 서울보라매초등학교 학급당 학생 수 24.2명

c. 1km이내 보라매 공원있음.

d. 아파트단지들 모여있어 균질함.




3.답십리파크자이


1) 후보 단지 기본 정보

(1) 아파트명: 답십리파크자이

(2) 세대수: 739

(3) 입주 연도: 2019

(4) 위치: 서울시 동대문구 답십리


2) 직장, 교통, 환경 살펴보기

(1) 직장- 해당 구의 종사자 수: 138,400

(2) 교통

a. 출퇴근 시간: 50분

b. 5호선 답십리역 4번 출구까지 도보 16분

(3) 환경

a. 상권: 마트나 백화점은 없지만 단지 앞 작은 상권 있음.

b. 학군: 초등학교 도보 2분, 답십리 초등학교 학급당 학생 수 20

c. 2019년 신축 단지로 단지 내 분위기 좋음.





최종 순위


1위: 센트라스

2위: 보라매롯데낙천대

3위: 답십리파크자이




  1. 거주 분리를 목표로 하고 있기 때문에 매전차를 중요하게 보고 있으며 2000년 이하 구축인 경우 전세가 잘 나가지 않을 수도 있다는 우려가 들어 가급적 2000년대 이후 단지를 위주로 찾아봄.
  2. 예산은 종잣돈 + 1억으로 잡고 리스트를 작성하였으며, 그 중 2군 성동구 하왕십리동, 3군 동작구 신대방동, 4군 동대문구 답십리동을 하나씩 선정하여 비교하기로 함.
  3. 환경인 경우 상권이나 학군, 균질성을 고려하여 대체적으로 좋아보이는 단지를 리스트업함.
  4. 직장인 경우, 아무래도 3대 업무지구에서 종사하는 사람이 많은 것이 특징이므로, 각 구별 종사자를 고려할 필요도 있지만 가장 큰 업무지구인 GBD가 매우 중요할 것으로 예상됨. 그 결과 가장 눈에 띄는 것은 교통이었으며 아무래도 군에 따라 강남 접근성이 확연하게 달라지는 것에 분명하게 보임. 지하철 2호선 역세권 단지가 굉장히 유리해 보였으며 동대문인 경우 교통이 가장 애매하다는 생각이 들었음.


결론은,

  1. 센트라스의 특징은 구 종사자 수 가장 많음, 2호선 초역세권으로 강남 이동 시간 가장 적음, 신축, 왕십리 뉴타운 내 상권 이용 가능, 초등학교 가깝고 학급당 학생 수 많음, 등으로 정리할 수 있음.
  2. 1위로 선정한 가장 큰 이유는 세 단지 중 직장, 교통, 환경의 모든 조건에서 가장 좋기 때문임.

댓글


마이우유2
24. 02. 21. 23:01

오 나무님¡ 역시 서울을 모르는데 한눈에 입지파악이 되네요~~