행당대림아파트/광장청구아파트/당산현대5차아파트 입지분석 [내집마련 중급반 5기 46조 준주]

1. 내집마련 후보 단지 기본정보 정리

(1) 행당대림아파트

- 세대수 : 3404

- 연식 : 2000년

- 위치 : 서울시 성동구 행당동

(2) 광장청구아파트

- 세대수 : 654

- 연식 : 1996년

- 위치 : 서울시 광진구 광장동

(3) 당산현대5차아파트

- 세대수 : 976

- 연식 : 2000년

- 위치 : 서울시 영등포구 당산동

2. 직장/교통 환경 살펴보기

(1) 직장 : 해당 구별 종사자수 비교 시, 영등포가 압도적으로 많고 종사자 뿐만 아니라 인구대비 종사자 비율 및 일자리 비율도 많았습니다.

(2) 교통 분석 : 2호선과 9호선을 역세권으로 가지고 있는 당산현대5차아파트의 교통이 다른 두 단지 대비 매우 좋았습니다. 행당대림아파트는 초역세권이지만 비교적 강남까지의 접근성이 좋지 않았고, 광장청구아파트의 경우 역에서 타 단지 대비 비교적 멀리 떨어져있고 특히 2호선 활용시 역까지의 이동소요시간이 길었습니다.

따라서 교통만 분석한다면 당산현대5차아파트 > 행당대림아파트 > 광장청구아파트 라고 볼 수 있겠습니다.

(3) 환경 분석

- 행당대림아파트 : 도보 3분 내 롯데마트 / 초품아단지 / 중학교 도보 8분이내

다른 두 단지에 비해 균질성이 부족(근처 빌라 단지 다수) + 언덕 존재

- 광장청구아파트 : 유명한 학군지 / 균질성이 우수(마치 1기 신도시를 연상시킬정도의 쾌적함)

초등학교 학생수 많음

롯데마트 1.1km 이내(강변역)

- 당산현대5아파트 : 롯데마트맥스(도보8분, 507m) / 도보 7분 이내 초등학교 중학교 존재

당산역과 단지 사이 아파트 단지 다수 존재하며 균질성 좋음

3. 가격 비교

(1) 행당대림 vs 광장청구아파트 : 거의 똑같다고 볼 수 있음

(2) 행당대림 vs 당산현대5차아파트 : 당산현대5아파트의 고점이 더 높음. 실제 매수가가 중요할 것으로 보임

4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

- 최종 선택 단지 : 제 개인적인 생각으로는 세 단지의 우열을 가리기는 쉽지 않다고 생각합니다. 당산현대5차아파트가 교통적으로 메리트가 있지만, 광장청구아파트는 우수한 학군지를 가지고 있고 행당대림아파트의 경우 가격적으로나 편의시설 등에 메리트가 있습니다. 그래서 저는 하나의 단지를 뽑는다기보다는 3개 단지를 모니터링하면서, 제가 매수하려는 시점에 가격적으로 조금 더 메리트 있는 단지를 고를 것 같습니다.(내마기에서 배운 급매 기다리기) 그리고 사실 아직 당산현대5차아파트에 직접 임장가보지 못한 것도 제가 단지 하나를 고를 수 없는 이유 중 하나입니다. 행당대림아파트와 광장청구아파트 사이에서도 고민하는 이유 중 하나는 바로 임장 때 광장청구아파트단지의 생활권이 너무나도 마음에 들었기 때문입니다. 당산현대5차아파트까지 임장을 마친 후, 다시 한번 3개 단지를 비교하며 우열을 가려보겠습니다.

- 느낀점 : 대중교통/차량 이용시 걸리는 시간을 직접 비교하고 여러 항목을 비교하면서, 단지의 우열을 가리기 위한 고민을 많이 해보게 되었습니다.