후보단지 분석

후보 1. 왕십리 풍림아이원

세대수 : 758세대

입주년도 : 2004

위치 : 성동구 하왕십리동

직장 B : 종사자수 178,243명, 사업체수 28,343개

교통 A : 강남역 33분 (마을버스 + 3호선 + 2호선 / 환승 2)

환경 B : 1km 이내 롯데마트

학군 C : 금호여중 84%, 학원가 없음

후보 2. 왕십리 센트라스

세대수 : 2,529 세대

입주년도 : 2016년

위치 : 성동구 하왕십리동

직장 B : 종사자수 178,243명, 사업체수 28,343개

교통 A+ : 강남역 35분 (2호선)

환경 A : 이마트 2개 롯데마트 1개

학군 C : 한양중 82% 금호여중 84%

후보 3. 행당 대림 아파트

세대수 : 3,404세대

입주년도 : 2000년

위치 : 성동구 행당동

직장 B : 종사자수 178,243명, 사업체수 28,343개

교통 A : 강남역 40분 (5호선, 2호선 / 환승 1)

환경 B : 1km 이내 롯데마트, 이마트

학군 C : 무학중 81%, 학원가 없음

후보단지 비교평가

매/전/투자금/전세가율/하락률

왕십리 풍림아이원 9.3/5.5/3.8/59%/-15%/강남역 33분 (2회 환승)

준신축으로 쾌적한 환경, 마을 버스 타고 역까지 이동 단점

3위

왕십리 센트라스 11.7/7.0/4.7/60%/-24%/강남역 35분 (환승X)

왕십리뉴타운의 쾌적한 환경, 1km 반경내 마트 3개, 신축

1위

행당 대림 9.1/5.3/3.8/58%/-23%/강남역 40분 (환승1회)

대단지의 쾌적함, 위치 좋은 구축 대장 아파트, 연식 단점

2위

최종선택 및 느낀점

1위. 왕십리 센트라스

택지의 장점을 가지고 있고, 텐즈힐-센트라스의 고급 주거 분위기 장점

2호선 역세권이라는 막강한 강점으로 높은 가치를 지닌 단지

현재 24% 이상 하락해, 가격적으로 접근 가능해지는 중.

서울의 신축은 귀한 만큼 높은 가치를 가지고 있다는 점.

하지만 역세권의 대장 구축은 오랫동안 쌓여진 편리한 환경과

입지적인 독점성이 있어 연식을 뛰어 넘는 가치가 있다는 것을 깨달았다.