전농SK와 DMC래미안클라시스 입지분석 [내집마련 중급반 4기 25조 꼬꼬리코]

-입지평가-

1) 전농SK

ㆍ세대수 : 1,830세대

ㆍ입주연도 : 2000

ㆍ위치 : 서울시 동대문구 전농동 10

2) DMC래미안클라시스

ㆍ세대수 : 1114세대

ㆍ입주연도 : 2000

- 단지비교-

전농SK와 서대문구 DMC래미안클라시스는 연식이 같고, 경사진 곳에 있으며, 매매흐름이 거의 비슷한 단지이다. 두 단지 모두 단지 주변으로 재건축/재개발이 진행되고 있으며, 단지 인근에 경전철이 생길 예정이다.

세대수는 전농SK가 더 많으며, 거래량도 더 많다.

전농SK는 역세권은 아니지만 업무지구 접근성이 좋다. 업무지구에 1시간 이내 접근이 가능하다. 반면 DMC래미안클라시스는 역세권으로 2개의 역에 15분 정도 내외로 도보 이용 가능하지만 DMC와 여의도를 제외한 다른 업무지구는 모두 1시간이상 걸리고 환승이 있어서 실제로는 시간이 더 소요될 수 있을 것으로 보인다.

학업성취도 평가결과는 서대문구가 높았으며 두 지역 모두 자사고/특목고 진학률이 높았다.

두 단지를 비교해 보았을 때 DMC래미안클라시스 인근에 학원이 조금 모여 있고, 목동까지도 차로 10분이면 이동가능하고 택지 느낌이라 아이를 키우는 분위기로는 DMC가 더 좋지 않을까 생각이 든다.

-느낀점-

실제 임장을 하지 않고 데이터만으로 보았을 때 전반적인 가격의 흐름이 비슷했으며, 앞으로 주변이 개발되는 중이라 공급의 영향을 받을 예정인 것도 비슷할 것으로 보인다.

교통적인 부분은 전농SK가 우세하지만, 아이를 키우기에는 DMC래미안클라시스가 더 좋을 것으로 보인다.

보기님께서 동대문구의 위상을 더 높게 쳐주셨어서 마음이 동대문구로 조금 더 기울기는 하지만, 비슷한 가격 흐름을 보이고, 현재 매매가도 비슷하므로 더 많이 가격이 조정되서 투자금이 적게 들어갈 곳을 우선 순위로 하는 것이 좋을 것 같다. 현재 DMC래미안클라시스의 전세물량이 더 적다. 이는 전농SK 옆에 2024년 2월 미드카운티의 입주가 있기 때문에 영향을 받은 것으로 보이며 주변 단지들도 매물 및 전세물량이 많아서 현재 전세가대로 전세가 쉽게 빠질지에 대한 부분에 대해서도 현장에서 확인이 필요할 것으로 보인다.