래미안남가좌2차 입지분석 [내집마련 중급반 5기 15조 수잉자]

[기본정보]

아파트명 : 래미안남가좌2차

세대수 : 503세대

입주연도 : 2005년도

위치 : 서울시 서대문구 수색로6길 43

[직장]

서대문은 서울에서 B등급으로 하위권에 속한다.

배드타운의 역할을 하는 지역이다.

[교통]

(평일 7시30분 출발 기준)

래미안남가좌2차 --> 강남역 : 약 1시간 소요

래미안남가좌2차 --> 여의도역 : 약 35분 소요

래미안남가좌2차 --> 광화문역 : 약 35분 소요

지하철보다는 버스 추천경로가 많았고

가좌역이 경의중앙선이라 배차 간격 긴 것이 마이너스로 보임

[학군]

가재울초를 배정 받으며 학급당 학생수는 26명이다.

고학년으로 갈 수록 학급당 학생수가 줄어드는 것으로 보아 중학교 학군을 위해서는 빠져나가는 모습이다.

가재울중은 86%이고 서대문구에서 4위로 서대문구 안에서는 선호도가 있겠지만

아이 학군을 신경쓰는 부모라면 타 지역으로 빠져나갈 수 있다.

학원은 북가좌초 주변과 중암중 주변에 밀집되어 있다.

[환경]

래미안남가좌2차에서 1km 안에는 백화점, 대형마트와, 상급병원은 없다.

가까운 백화점은 신촌 현대백화점

가까운 대형마트는 이마트 수색점, 홈플러스 월드컵점

가까운 상급병원은 신촌 세브란스

[최종 선택 및 느낀]

서대문구는 서울의 4급지이다.

내가 뽑은 래미안남가좌2차는 전고점에서 25% 빠지긴 했지만 서대문구 안에서 선호되는 단지가 아니고

교통이나 학군으로 보아도 입지가 좋아 보이지 않는다.

따라서 서대문구 안에서 선호도가 높은 단지의 가격을 트래킹하고

같은 서울의 4급지와 상위 3급지에서도 비슷한 가격대의 단지들을 찾아보고 같이 트래킹을 하면서

최대한 더 상급지의 단지로 갈 기회를 찾아봐야 할 것 같다.