휘경해모로프레스티지 입지분석 [내집마련 중급반 5기 21조 아비스]

처음 뽑은 세 단지와 또 자꾸 바뀌는 단지 리스트들 ㅎㅎ 기준을 제대로 잡아야 하는데 처음부터 좀 헤맸더니 계속 헤매게 되는것 같아요. 그래도 우선 되는만큼 해보았습니다.

1.휘경해모로프레스티지

세대수 : 299

입주연도 : 2021

위치 : 서울시 동대문구 휘경동

-직장 : C(근로자수 10만미만)

동대문구의 근로자수 : 97291

1인평균급여액 (거주지 기준): 3790만

주소지 대비 근로자수 0.75

-교통 : A

출퇴근시간 기준

강남까지 41분 (2번환승)

종로까지 23분(0번환승)

여의도까지 4분(1번환승)

-상권 및 주변 환경: C(주변 편의시설 없음)

1634 개의 상궈, 병원106, 학원15

근처 백화점이나 큰 마트가 없음

-학교 및 학원가 : C(85% 5개 미만)

휘경초(16분) 학급당 17.8명, 학년당 2~3개반반휘경여중 학업성취도 86.3%

-인접한 주요시설

대학교 네개(경희대 시립대 외대 한예종)

삼육 서울병원 경희대병원 서울 성심병원

>>오래된 빌라 동네들 열심히 재개발중인.

주변 곳곳이 공사현장. 이문동과 비교했을때 이문동 특유의 노후화되고 가라앉은 느낌이 휘경동에는 없어서 이문동보다는 휘경동쪽으로 살기에 더 편한 느낌일것같다.

2.전농sk

세대수 : 1830

입주 연도 : 2021

위치 : 서울시 동대문구 전농동

-직장 : C(근로자수 10만미만)

동대문구의 근로자수 : 97291

1인평균급여액 (거주지 기준): 3790만

주소지 대비 근로자수 0.75

-교통 : A (B)

출근시기준

강남까지 49분(버스1, 지하철2환승)

종로까지 33분 (버스1, 지하철0환승)

여의도까지 55분(버스1, 지하철0환승)

-환경 : B(대형마트1이상)

1712상권, 병원116, 학원68, 1.2km 롯데백화점

-학교 :C(85%5개미만)

서울전농초11분 학급당20.5명 학년당 5개반

전농중 80.6%특목고135명중 3명

-인접한 주요 시설 :

삼육병원 서울성심병원 경희대병원 한양대병원

아름드리공원

>>>아파트 들어가기전 큰 대로변부터 아파트 입구까지 여러 상가들이 많이 모여있고 병원 학원 먹거리등 다양하게 편의시설들이 모여있다.

청량리역에서 버스타는게 아니면 많이 힘들고 아파트 입구까지 살작의 언덕이다.

옆에 청솔 우성(1542세대)단지와 붙어있다.

아이들도 많이 보이고 강아지 산책하는사람들도 보인다 확실히 사람사는동네느낌

단지 건물 보안은 잘 되어있다.

3.정릉e편한2차

세대수 : 527

입주 연도 : 2009

위치 : 서울시 성북구 정릉동

-직장 : C (근로자수 10만명 미만)

성북구의 근로자수 85731

1인평균급여액(거주지 기준) 4220만

주소지 대비 직장근로자수 0.53(강남은 4.43 중구는10.46)

>>대체로 성북구에서 다른 구로 일하러 이동이 많은 편이라고 생각하면 될것같다.

-교통 : A(B?)

출근시간 기준 강남 52분(2번환승)

여의도 48분(1번환승)

종로3가 30분(1환승)

-환경 분석 : B

1975개 상권.

병원 159, 학원 96개

1.2km내 이마트(하월곡점)

1.2km내 현대백화점(미아점)

매화공원(1분거리) 개운산공원(2분거리)

-학교 : C

서울숭덕초(14분) 학급당 21.6명 학년당 8~9개반

고명중 83.4%

>>>고가도로쪽 큰 길을 두고 건너편은 길음뉴타운. 정릉 e편한 주변은 오래된 빌라단지들과 젊음이 느껴지지 않는 상가들 위주였다.

날씨가 흐려서인지 동네 주민들도 안보이고. 담배피는 사람 몇명만 나와있고. 건물 자체는 이쁜데 혼자 있고 사람이 없고 하다보니 삭막한 느낌이다.

단지앞은 경사가 상당했다. 높은 빌라 언덕 사이에 홀로있는 e편한세상. 걸어올라가기도 지친다. 건너편 길음 뉴타운9단지 래미안은 엄청 웅장해보인다. 저기가 좋아보이네 ㅠ

하여!!

건너편으로 넘어가봤습니다!!

(길음뉴타운 9단지 래미안과 함께 경남아너스빌 그앞에 10단지 라온유 살짝 보고 생각 못했던 경남아너스빌을 추가하게 되었어요!)

4.경남아너스빌

세대수 : 860

입주연도 : 1999

위치 : 서울시 성북구 정릉동

-직장 : C (근로자수 10만명 미만)

성북구의 근로자수 85731

1인평균급여액(거주지 기준) 4220만

주소지 대비 직장근로자수 0.53(강남은 4.43 중구는10.46)

-교통 : A???

출근시간 기준

강남까지 54분(2번환승)

종로까지 31분(버스 한번에 or 지하철 1번환승)

여의도까지 50분(1번환승)

-환경 : B(A?)

1480개 상권

병원 121, 학원 107

1.1km 내 현대백화점!!

1.2km 이마트 등

-학교 : C

서울숭덕초(4분) 학급당 21.6명 학년당 8~9개반

길음중 학업성취도 88.1% 226명중 특목고20명

고명중 학업성취도 83.4%

>>>확실히 초딩아닌 중딩정도 되보이는 아이들도 잘보이고 강아지 산책 견주들도 많이 보였다.

옆에 길음뉴타운 9단지 래미안이 매우 크게 자리하고있고 경남 아너스빌과 막지않아 자유롭게 드나들수 있다. 아파트 입구쪽 상가 학원들도

동 구조 기억자 반듯 동간 거리가 좁지않음

동 안으로는 보안키가 되어있어 안전해보인다.

지하주차장 연결은 몇개 동만 되어있는 상태

>>금액적인 가치만 두고 봤을때는 동대문구 휘경 해모로프레스티지

그러나 환경과 여러 요소를 같이 따져보았을때, 그리고 직접 가보니 과연 내가 전세로 저 단지들 중 들어갈만 할까를 생각해보면. 잘 모르겠다.

>>> 동대문구는 사실 종잣돈보다 조금 더 필요한 상황이라 앞으로의 가능성을 두고 지켜볼만한 단지로. 성북구의 두 단지는 금방 가능해질 예산 안의 가능성 단지다.

동대문구의 가능성을 생각하면 아직 환경이 부족해도 평지에 역세권이고 신축인 해모로프레스티지 (세대수가 작긴 하나 주변 대단지들과 같은 환경에 어울릴수 있다는 장점을 믿고) 한표..

가능성이 좀더 빠를 이미 어느정도 잘 갖추어진 길음뉴타운 안에서는 평지 역세권에 대단지 상권을 함께 누릴 수 있는 구축인 경남 아너스빌에 한표를 주고싶다.

1주차 강의 과제로 뽑은 단지는 한군데가 더 있는데 역시나 임장까지 어느정도 다녀오고 나서 정리할 수 있을 것 같습니다. (진행중 과제로...ㅎㅎ;;)

단지비교도 데이터만 보는것과 직접 단지임장을 다녀오고 보이는게 또 달라서 궁금한 곳이 있으면 무조건 가봐야겠다는 생각을 추가로 하게 되었습니다. 열심히 돌아다니고 정리하는 연습을 얼른 들여야겠어요!!

함께 강의 듣고 과제 진행하는 모든분들 대단하고 정말 존경스럽습니다. ><