입지분석과제 [내마중 5기 계속5를 내집4서 부자될조 여르미야]

내집마련 후보단지를 관심지역 랜드마크 단지로 작성해봤습니다.

1. 내집마련 후보단지 기본정보

아파트명 : e편한세상수지

세대수 : 1237

입주연도:2017

위치: 용인시 수지구 풍덕천동

아파트명 : 자이더클래스

세대수 : 1035^

입주연도 : 2012

위치 : 용인시 수지구 상현동

아파트명 : 성복역롯데캐슬 골드

세대수 : 2356^

입주연도 : 2019

위치 : 용인시 수지구 성복동

1. 직장, 교통, 환경 살펴보기

<직장>

•용인시 S  사업체수 9.8만, 종사자수 41만, 500인 이상 사업체수 23개

•용인시는 종사자수가 41만이 넘고 경기도에서 4순위이다.= 양적 일자리 수가 많다.

•용인시 수지구  C - 사업체수 2.4만, 종사자수 8.7만명, 500인이상 사업체수 3개

•용인시 수지구는 용인시 세개구 중에서 가장 종사자수가 적고, 사업체수도 적다.

•수지구는 지적편집도에서 살펴봤듯이 업무지구가 많지 않고 주거기능을 하는 노란색이 많이 보이는 곳이다.

용인시 수지구는 직장의 양과 질은 높은 수준이 아니다. 전형적인 베드타운으로, 다른 지역에서 벌고 수지에서 거주할 가능성이 높다.

<교통>

수지는 신분당선이 들어서면서 강남의 접근성이 확연히 좋아졌다.

신분당선으로 수혜입은 단지들은 가격이 정말 많이뛰었다.

용인시 수지구 주중 유출 인구이동

1위 성남시분당구

2위 용인시 기흥구

3위 수원시 영통구

4위 강남구

용인시 수지구 주중 유입 인구이동

1위 성남시 분당구

2위 용인시 기흥구

3위 수원시 영통구

4위 강남구

• 주중유출인구를 보니 성남시분당구와 용인시 기흥구, 수원시 영통구, 강남구가 상위순위이다.

• 상단에 있는 곳을 출퇴근하는 유동인구가 많을 것 같다.

• 성남시분당구와 용인시 기흥구로 주중 유출유입이 많다는 것은 인근 지역의 직장으로 수지구에서 많이 이동한다는 것과 연결지어볼 수 있을 것 같다.

• 신분당선을 중심으로 한 역 주변으로 단지들이 선호될 것 같다.

• 역세권이면서 학원가가 가깝다면 더 선호요인이 있을것이다.

• 역세권은 아니만 준신축 단지들이 외곽 곳곳에 보인다.

<환경>

•용인시 수지구는 백화점 1개, 대형마트 3개, 스벅12개, 기흥구는 20개가 있다.

•역주변을 따라 상권이 형성되었고 대형마트와 스타벅스도 역주변의 상권에 따라 형성되었다.

•수지구에는 종합병원이 없지만 인접한 분당구 미금에 분당서울대학교 병원이 위치한다.

•수지구에 있는 죽전 신세계백화점은 22년 국내 5대 백화점 매출 순위는 19위였다. 비슷한 규모로는 영등포구 신세계타임스퀘어점이 있다.

•백화점 매출 순위는 수지구가 19위로 매출순위가 낮지 않다. 지역사람들의 소득 수준이 어느정도 구매력이 있는 사람들일거란 생각이 든다.

•과거에는 죽전역 신세계가 인근 지역까지 수요를 끌어당겼으나 현재는 현대백화점 판교로 많이 이동할것같다.

수지구는 죽전 많이 이용하겠지만 외부수요를 예전만큼은 끌어당기지 않을것같다.

<학군>

용인시 수지구 이야기하며 학군을 빼놓을수가 없어서..

•용인시 수지구는 학업성취수준이 높은편이다. 홍천중 95%, 성복중94%, 정평중92.8%이 위치한 성복생활권이 우수한편이고 수지구청쪽은 수지중학교가 우수한편이다.

•대체로 학업성취수준이 골고루 높은 것 같다. 자녀를 키우기에 학학주 여건이 좋은 동네인 것 같다.

•수지는 가성비 학군으로 불릴만큼 학업수준이 준수한 편이라는 인식이 있었다.

1. 각 후보단지 입지 비교해보기

아파트명 : e편한세상수지

세대수 : 1237

입주연도:2017

위치: 용인시 수지구 풍덕천동

직장 : C 교통: A 환경 : B 학군: S

아파트명 : 자이더클래스

세대수 : 1035^

입주연도 : 2012

위치 : 용인시 수지구 상현동

직장 : C 교통: A 환경 : B 학군: B

아파트명 : 성복역롯데캐슬 골드

세대수 : 2356^

입주연도 : 2019

위치 : 용인시 수지구 성복동

직장 : C 교통: A 환경 : B 학군: S

자이더클래스는 상현역부근으로 상권이 잘 형성되어있고 신분당선 상현역과 가깝다.

e편한세상수지는 성복역 근처이며, 초코아다. 단지앞 상권이 크지 않지만 성복역상권이용에 무리가 없다.

성복역롯데캐슬골드 성복역과 인접하고 롯데몰 코앞이지만 수지초는 9분정도 소요되며 e편한세상을 거쳐가거나 옆으로 돌아가야한다.

e편한세상수지> 성복역롯데캐슬골드> 자이더클래스

자이더클래스는 교통면에서 강남 접근성을 생각했을때 상현역보다 성복역이 더 우위여서 제외시켰다. e편한세상수지와 성복역롯데캐슬골드는 롯데캐슬골드가 19년식으로 e편한세상보다 더 신축이고 롯데몰도 코앞이지만 직접 임장했을때 e편한세상수지가 더 쾌적해 보였고, 수지초와도 가까워 자녀키우기에는 더 좋아보여서 e편한세상수지를 선택했다.