내 집 마련 후보 단지 입지분석 [내마중4기 83조 아네스쩡]

<성동구, 영등포구, 마포구 내 후보 단지 분석>

위의 순서대로 단지별 전경이다. 연식이 좀 되었어도 관리가 잘되어 있는 곳이 눈에 띈다.

<Only 입지 정리>

급지를 고려하지 않고 입지 등급만 비교해 보았을 때 순위다.

<지도상 위치와 가격비교>

센트라스는 2군며, 신축으로 다른 단지들보다 상위에 가격대가 책정되어 있다.

신도림대림이편한1,2차는 학군과 브랜드의 메리트가 있어 인접한 태영과 비교했을 때 차이가 클 것으로 예상했지만 크게 차이 나지 않는 것으로 보아 밀리지 않는 이유가 있는 듯 하다. 신도림 역세권과 백화점, 이마트가 바로 앞에 있어 환경적인 부분이 더해졌을까? 매매선은 엇비슷하게 따라가고 있다.

양평현대 6차는 목동 학군지와 가깝고 영등포구로 3급지에 속해 신도림 아파트보다 높은 매매가를 유지할 거라 생각했지만, 전고점이 생각보다 높지 않고 상승기 때 거래가 멈춰서 있던 것으로 보여진다.

직접 가서 단지들을 둘러보고 판단 해야 할 것 같다.

<'입지 + 급지 + 가격' 최종 순위>

입지에만 완벽하게 의존해서도 안되고, 급지를 고려한 입지 분석과 가격추이를 반영해서 순위를 다시 매겼다.

거주 분리를 한다면, " 센트라스 "

실거주를 한다면, " 신도림1,2차이편한 "

서울의 25개구 전체가 정리되면, 후보군은 또 달라질 것 같다.

아직 선택이 정답인지 알 수 없고 비교 평가는 역시 어렵게 느껴진다.

선택지가 좀더 명확해지려면 앞마당을 많이 늘려가면서 계속 고민하고 스스로 답을 찾아 나가는 수밖에 없을 것 같다.