[내마중 5기 ㅅ5상만하던 내집마련 8팔할때 준비하조 저한수멀리] 2주차 과제 - 후보단지 입지분석

안녕하세요

저환수원리를 잊지 않고

더 멀리 나가고자 하는

저한수멀리입니다.

내집마련 중급반 2주차 과제를 작성해보겠습니다.

2주차 과제는 1주차 과제에서 나온 3개 단지를 기준으로

성동구의 입지와, 후보 단지들의 입지분석을 해봤습니다.

성동구 입지

1. 직장

성동구의 종사자 수는 20만명 이상이며 500인이상 사업체 수 23개로

서울 시 내 11위정도이며 주요 업무지구를 제외하면 괜찮은 편이다.

2. 교통

교통은 강남접근성이 매우 좋으며, 주요 업무지구와의 접근성 또한 훌륭하다.

접근성이 좋은 만큼 자차보다 지하철 이용율이 높으며 그만큼 정시성이 잘 지켜지는 지역으로 볼 수 있다.

모든 업무지구를 1시간내로 접근이 가능하며, 특히 강남, 광화문과의 접근성이 좋다.

3. 학군

성동구의 학군은 좋은편이 아니다.

아쉽게도 서울시 내 2급지임에도 중학교 학업성취도율은 평균 75%로 낮은 편이다.

초등학교부터 중학교, 그리고 학원가까지 성동구내에는 특출나지 않으며, 오히려 성동구 외 주변 지역이 학군은 더 좋은 편이다.

4. 환경

성동구의 환경은 무엇보다 교통의 편의성이라고 볼 수 있다.

백화점이 있거나 대형마트가 많은 건 아니지만, 요즘 핫플이라는 성수동이 있으며

사통팔달의 지역이라고 불리는 성동구는 교통이 즉 환경이라고 볼 수 있다.

단지분석

1. 응봉동 신동아

- 단지정보

- 입지분석

교통 : 강남까지 42분 (월요일 오전8시 기준)

학군 : 응봉초 - 광희중 (성동구 내 최고)

환경 : 행당역 롯데마트, 경의선 역세권(마지노선)

2. 금호두산

- 단지정보

- 입지분석

교통 : 강남까지 28분 (월요일 오전8시 기준)

학군 : 금호초 - 무학중,광희중 (성동구 내 최고)

환경 : 행당역 롯데마트, 3호선 역세권

3. 마장현대

- 단지정보

- 입지분석

교통 : 강남까지 36분 (월요일 오전8시 기준)

학군 : 마장초 - 마장중

환경 : 왕십리역 이마트, 5호선 역세권

비교분석

3개 단지의 각각의 입지요소를 비교해보면 아래와 같이 비교해 볼 수 있다.

* 교통 : 금호두산 > 마장현대 >= 응봉신동아

3호선 초 역세권의 입지는 5호선 역세권이나 경의선 역세권이 비빌 수 없다.

* 학군 : 응봉 신동아 >= 금호두산 > 마장현대

신동아가 무학중과 광희중과 가까워 금호두산과 비슷하지만 위치적으로 이점이 있다.

마장동은 학군에서 제외한다.

* 환경 : 금호두산 > 마장현대 >= 응봉 신동아

성동구가 기본적으로 환경요소가 많지는 않기때문에, 그나마 금호두산이 초역세권으로 주변지역을 다니기 편하며, 마장현대는 마장축산물 시장이 가깝긴 하지만, 그래도 왕십리역이나 동대문구가 가까워 환경적으로 더 괜찮아 보인다. 응봉 신동아의 경우 언덕에 위치해 있을 뿐더러 응봉동의 환경도 좋은 편이 아니라 마장현대와 비슷하거나 조금 부족한 것으로 보인다.

위 3개 입지 요소를 통해 가격과 함께 그래프로 표현해보면 아래와 같이 볼 것 같다.

결과적으로는 가격에서는 응봉 신동아가 가장 저렴하긴 하지만,

세개 단지 모두 종잣돈 범위에 들어오고, 내집마련이나 거주분리 관점에서 본다면?

입지가 가장 좋은 금호 두산을 선택할 것 같다.

좋은 과제를 통해, 단지들에 대해서 좀 더 깊게 생각해 볼 수 있었고

앞으로는 너나위님 처럼 서울 전역에 걸쳐 비슷한 급지와 비슷한 단지들을 전부 비교해보겠습니다.