내집마련 후보단지 입지분석 [내마중 5기 116조 월부인사이트]

너나위님께서 주신 전수조사 리스트에서 3억으로 거주 분리 가능한 3곳을 비교 분석해 보려고 합니다.

step 1. 기본정보

단지명 / 세대수 / 입주연도 / 위치

1) 길동우성 / 811 세대/ 1994년 / 강동구 길동

2) 우리유앤미 / 206세대 / 2003년 / 동작구 흑석동

3) 장안 래미안 2차 / 1,786 세대/ 2007년 / 동대문구 장안동

step 2. 직장, 교통, 환경 살펴보기

1) 길동우성

# 종사자수 : 등급 B(종사자수 : 141,770, 사업체수 : 29,080)

# 강남접근성 : 44분(버스 + 2호선 / 5호선 + 8호선 + 2호선)

# 환경 분석 : 길동역 근처 스타벅스, 길동 복조리 시장(대형마트, 백화점 X), 근처 강동헤리티지자이 건설중,

아파트 균일성(gs강동자이, 프라지, 둔촌푸르지오, 신동아파밀리에)

2) 우리유앤미

# 종사자수 : 등급 B(종사자수 : 106,159 사업체수 : 19,793)

# 강남접근성 : 34분(버스 + 2호선)

# 환경 분석 : 700m 스타벅스, 흑석시장, 대학가, 대형병원

3) 장안래미안2차

# 종사자수 : 등급 B(종사자수 : 138,400 사업체수 : 31,324)

# 강남접근성 : 52분(도보 30분, 환승 1회(7호선 > 신분당선)

# 환경 분석 : 전곡시장, 중랑구 홈플러스, 중고등학교/학원가/상권(임장확인)

step 3. 단지 입지 비교

step 4. 단지 입지 비교

동대문구를 제외한 2단지는 임장을 가보지 않아 확실히 순위를 매길수 있을지 모르겠습니다.

1위 : 장안 래미안 2차 - 교통을 제외한 생활권 형성이 안정적으로 되어 있는 것 같습니다.

2위 : 길동우성 - 강남을 접근하기에 편리하게 접근이 되지는 않고 있고 연식이 조금 떨어지나 입지가 좋고 주변에 아파트들이 균일하며 새로 짓고 있어 앞으로도 입지가 더욱 좋아질 것으로 예상됩니다.

3위 : 우리유앤미 - 강남 접근성이 3단지 중 가장 좋긴 하나, 대학교에 둘러싸여 고립된 느낌, 대형마트가 없고 재래시장만 있어서 상권이 형성되어 있는 것으로 판단할수 있는지 모르겠습니다.(강의 내용에 재래시장으로 상권이 형성되었다는 내용은 들어본 적 없었던 거 같습니다.)

이번 과제를 통해 스스로 많은 것을 익히고 터득할 수 있었습니다.

감사합니다.