광장현대 9단지 입지분석 [내집마련 중급반 5기 102조 소소럽마셀]

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안녕하세요

될때까지 하는 투자자

소소럽마셀입니다.

（￣︶￣）↗

뭐가 뭔지 정신없었던

1주차 과제할 때와는 달리

너나위 멘토님께 황금지도를 받아들고

새벽보기 튜터님께

지도 해석법을 듣고

정신 똑띠 채리고는

2주차 과제에 임해봅니다.

처음 강의를 듣기 시작할 때만해도

안개속처럼 뿌옇고 막막했던

서울에서 내집 갈아타기가

강의를 듣고 과제를 해보면서

조금씩 구체화되어가고

그에따른 생각들도 정리되어가는

매-----------직!

종잣돈 규모에 맞는 모든 잔지들을

다---------------아

검토해보겠다는

광대한 목표를 설정하고,

일단 첫 번째 구인

광진구에서의

갈아타기 후보단지의

입지를 정리해봅니다.

우선 1주차에서 찾아보았던 단지들이

예산에 맞지 않았던 관계로

다시금 지역을 선택해서

예산에 맞는 단지들로

골라보았습니다.

단지 리스트는

예산에 맞는 단지(옵션1)와

예산 +1억에 맞는 단지(옵션2)로

분류하여 작성해보고

그에 따른 단지분석을 해봅니다.

리스트 내에 있는 단지중

하락률이 기준에 근접한(-25%)

단지들로 한 번 더 정리해봅니다.

기준에 근접하게 정리한 단지들을

지도위에 올려보고

기본 정보도 파악해봅니다.

그 후,

입지분석

고고~

지도 위에서 입지를 확인해보니

맘에 드는 단지

또는

좋아보이는 단지가

눈에 들어오네요.

입지도 넘흐넘흐 중요하지만,

결국 매수를 하려면

투자금과 하락률 등을 살펴보아야 하니

한번에 비교되도록

나열해보고

투자를 위한 단지를 1차적으로

골라봅니다.

그리고 나서

최종 2개의 단지를 비교해본 후

최종 선택 !

선택한 이유와

느낀점을 적어서 결론지어봅니다.

그리고 이제

옵션2 : 예산 + 1억 단지들도

똑같은 과정을 거쳐

단지선정까지

반복해봅니다.

광진구는 거주분리형 갈아타기

(세끼고 매수)의 경우

4~5억으로 매수 가능한 생활권과

5~6억으로 매수 가능한 생활권이 달랐습니다.

5~6억으로 매수 가능한 동은 광장동과 구의동으로

표에서 보는 바와 같이

덜떨어졌고(투자기준에 맞는 단지 2개)

대부분 10~20% 사이의 하락률인 상태에 있습니다.

옵션 1에서 확인한 단지들보다

더 많은 단지들~오우케이~

어김없이 입지 확인 해봅니다.

그리고는 가격과 함께

확인 들어가 볼까효오~

단지가 많아서

행복한 관계로~ㅎㅎ

한번 더 골라봅니다.

생각만으로도

모두 다 내단지인 것처럼

벅차네요!

자~그럼 이제

선택의 시간

두둥!

그리고 나서

최종 2개의 단지를 비교해본 후

최종 선택 !

반복적으로

선택한 이유와

느낀점을 적어서 결론지어봅니다.

분위기 임장으로 본 2단지와 광장-구의동 분위기~

정리하기 전에는 몰랐던

구별 가격 상황

매수 가능한 단지들의 상황

그리고 입지 비교까지

모두 한 눈에 확인할 수 있는

과제였습니다.

이렇게

각자의 예산에 맞는

00구를 찾아보고

예산에 맞는 단지들을

확인해보면 더욱 꼼꼼히 확인 가능하겠다는 생각이 듭니다.

내집 마련도

내집 갈아타기도

그리고

거주 분리까지

인생 최대 금액을 투자하는

활동이니

신중해야겠지만

시간이 너무 오래 걸린다면

그것또한 희미해질 수 있겠죠...

이번 과제를 하면서

서울 전지역과 수도권까지

한번에 살펴보면서

빠르게 준비해보면

좋겠다는 생각이 들었습니다.

혹시나

저처럼

정형화된 FORM이 있어야만

생각이 정리되는

그런 동기분이 있을까하여

PPT 파일을 첨부해봅니다.

단 한분에게라도

도움이 될까 싶어서 첨부해보면서~

2주차 과제를 마무리합니다.

함께하는 동기분들과

늘 서로를 응원하면서

끝없이 성장해나가는

내마중 5기 설에는 설레는 내집마련, 10억이 눈앞2조

함께 화이팅입니다!