인천광역시 송도동 입지분석 [내집마련 중급반 5기 65조 행복라마]

안녕하세요

내집마련 중급반 5기 65조 행복라마 입니다.

2주차 강의과제 시작합니다.

오늘제가 내집마련 후보단지를 선정한 3 곳은

인천광역시 연수구 송도동 입니다.

가장 좋은 단지가 어디일지 저의 생각을 최대한 풀어서 설명하고자 합니다.

제가 생각한 송도의 입지 가치를 먼저 설명하겠습니다.

연수구 인구수 : 39만

송도동은 연수구 안에 있으며

연수구에서도 송도는 입지가치가 다르게 평가됩니다.

연수구에 있지만 연수구라고 생각하지 않는 느낌?

그 이유를 살펴보면

연수구에서송도동는

2015년 이후 개발된 신도시이기 때문입니다.

분위 지도를 보면 15년 이후 단지들이 송도동에

많은 것을 확인 할 수 있습니다.

연식으로만 봐도 평균 연수구의 아파트 연식대비

송도동의 연식이 월등히 높다는 사실을 확인 할 수 있습니다.

인천광역시내에서

송도로 들어오고 싶어싶어하는 수요가 있습니다.

#1. 교통

송도 외부 교통

송도는 서울 주요 업무지구접근성이 매우 떨어지는 곳입니다.

강남 : 1시간 이상(지하철)

여의도 : 1시간 이상(지하철)

마곡업무지구 : 1시간 이상(지하철)

종로 : 1시간 이상(지하철)

월부기준 입지평가 : C

하지만

송도에서 직장을 다니고

송도에 거주해서 아이를 키우며 살겠다고

마음먹으면 인천 어느 곳 보다

좋은 동네라고 생각됩니다.

생각보다 갖춰져야 할 것들이 있기 때문입니다.

송도 내부 교통

인천 지하철 1호선

송도에는 인천 1호선 지하철이 있습니다.

지하철 역 주변으로 오피스텔 및 상업시설들이 들어서 있습니다.

송도에 거주하는 대부분의 거주민들은 지하철보다는

자가를 이용합니다.

지리적 특성상 걸어서 어디를 가기가 생각보다 멀기 때문에

아이와 함께 송도에 거주해서 생활한다면 자동차는 필수라고 생각합니다.

#2. 직장

송도 입주기업은

포스코, 셀트리온, 삼성바이오 등등

대기업들이 많이 입주해 있습니다.

송도에 거주한다면 30분 이내로

출퇴근이 가능합니다.

송도는 현재 바이오클러스터 사업이 진행 중이며

롯데바이오로직스, SK바이오사이언스 등등

대기업들의 첨단 산업 유치로

향 후 지속적으로 거주 수요가

발생 할 것으로 판단 됩니다.

#3. 환경

송도는 특이하게 동으로 구분하는 것보다 공구로 구분해서

지역을 구분합니다.

1공구 : 송도 대장은 나!

#1공구 학원가

#채드윅 국제학교

#센트럴파크 공원

현재 송도에서 가장 부자동네로 뽑을 수 있습니다.

다른 공구에 살다가도 학원 때문에

1공구로 이사오는 수요가 있을 정도입니다.

아쉬운 부분은 지하철과는 조금 거리가 있습니다.

신축아파트가 들어올 자리가 없고

커넬워크상권이 많이 죽어있습니다.

3공구 : 차기 대장 후보!

#인천대입구역

#코스트코

#신세계백화점

#롯데몰

#타임스페이스 상권

#GTX-B 역

#해로우 국제학교

아파트가 1공구 보다 신축이라는 장점

신규 교통의 절대 수혜 지역으로 현재

떠오르는 선호 단지로 급부상하고 있습니다.

코스트코가 있어 쇼핑이 용이하고

신세계백화점, 롯데몰이 들어올 것 이라는 이슈가 있습니다.

(롯데몰은 현재 바리케이트 쳤어요^^)

7공구 : 네? 저요?

#트리플스트리트

#연세세브란스병원

#연세대학교

#테크노파크역,캠퍼스타운역

#현대프리미엄아울렛

송도밖에서 송도를 놀러온다면

꼭 들린다는 트리플스트리트가 있는 곳 입니다.

주말이면 차들로 북새통을 이루는 곳입니다.

#4. 학군

송도의 학군은 인천광역시 전체에서

뒤쳐지지 않는 좋은 학군을 보유하고 있습니다.

1공구 : 신정중

2공구 : 신송중

3공구 : 해송중

4공구 : 예송중

7공구 : 박문중

각 공구를 대표하는 중학교입니다.

송도는 고등학교가 많이 없다는게 조금 아쉬운 부분입니다.

1공구 포스코고, 송도고를 선호하며

송도에 배정받지 못하면 이사가는 경우가 많다고 합니다.

동탄으로 이사가서

세마고,화성고,병점고를 생각하는 경우도 있다고 합니다.

마무리 결론

종자돈 3억 기준으로 송도에서 갭으로 살 수 있는 아파트 리스트를 추려봤습니다.

제가 선택한 ONE PICK은

더샵그린워크 1차 입니다.

준신축의 더샵그린워크 1차는

학원가, 신정중이 있는 1공구에 위치하며

지하철은 조금 멀 수 있으나

송도 생활은 주로 자가를 활용하기 때문에

가치를 조금 덜 줬습니다.

또한 지역내 커뮤니티라는 것이 있기에

1공구 커뮤니티가 아무래도

좋지않을까? 생각을 했습니다.

무엇보다도

현재 3억 GAP 중 유사한 입지가치를

가진 4개 단지 중 가장 싸다고 생각했습니다.

송도더샵7단지 그린애비뉴보다

세대 수도 많고 연식도 상대적으로

최신이라 선택했습니다.

과제를 도와준

조원분들에게 감사를 전하며 마치도록 하겠습니다.

꿈꾸는대로님

그릿해빗님

항상봄님

고어헤드님

감사합니다.

65조 끝까지 화이팅!!