안녕하세요~ 5기 49조 왕꽃소금97입니다.

거주분리로 생각하고 있으며 종잣돈 최고 4.5억으로 과제를 진행했으나, 수리비나 추가 비용을 생각했을 때

4억 이하가 가장 적절합니다.

1주차에서 찾았던 단지 중에서 예산에 맞고, 하락률 25%에 해당하는 단지는 2곳입니다.

그래서, 비교를 위하여 21%이상에 해당하는 1곳을 추가했습니다.

Step 1. 내집마련 후보 단지

아파트명 / 세대수 / 입주 연도 / 위치

1. 현대아파트 / 880 / '96 / 동작구 신대방동
2. 보라매경남아너스빌 / 669 / '05 / 영등포구 신길동
3. 래미안프레비뉴 / 949 / '15 / 영등포구 신길동

Step 2. 직장 교통 환경 살펴보기

아래 지도에서 볼 수 있듯이 후보 단지 3곳이 7호선 신풍역을 중심으로 700m 이내에 있어서 비슷한 교통을 이용할 수 있는 위치에 있으며 2025년 개통 예정인 신안산선 또한 500m 내외로 모두 도보 가능 위치입니다.

여의도 접근성 20분, 강남 접근성은 40분 내외(3번단지 48분)로 나옵니다.

종사자수는 영등포구가 S, 동작구가 B이나 1번과 2번의 경우 길 건너에 위치하여 직장 분석은 큰차이가 없을것으로 보입니다.

초중고등학교가 단지 옆에 있어서 등하교는 용이할 것으로 생각됩니다.

하지만, 구가 달라서 학군이 나뉘게 됩니다. 학업성취도는 신대방동 대방중학교 88.6%,

신길동의 대림중학교 60.3%, 대영중학교 59.3%,으로 각기 다르게 나타납니다.

거주분리지만, 딸아이가 초6이라서 중학교에 관심이 가서 작성해 보았습니다. ^ㅌ^

이 밖에 3번 단지 위쪽으로는 주택 단지가 있으나, 이미 개발이 예정되어 있어서 앞으로의 변화가 더 기대되는 곳입니다.

신풍역 4번출구쪽에 영등포제1스포츠센터, 보라매공원역 2번출구쪽에 동작구민 체육센터가 있습니다.

1,2번 단지 밑으로 강남성심병원, 대림성모병원 등이 위치해 있고, 보라매 공원도 있습니다.

다만, 대형마트는 구로, 신도림, 영등포 등으로 나가야 할 것 같습니다.

Step 3. 후보 단지의 입지 비교

3단지 모두 3군에 해당하며

1. 현대아파트는 30평대 구축으로 동작구에 위치하였으나 최근 수리가 아닐경우 추가 수리비가 들것으로 예상됩니다.
2. 보라매경남아너스빌 예산에 맞고, 구축에 해당되지만 2005년식으로 30평형대 매-전 4억이하의 예산에 적절합니다.
3. 래미안프레비뉴는 20평대이나 신축으로 그래프에서도 가장 고가로 올라갔었고 하락 후 회복도 가장 빨랐습니다. 향후 주위가 발전할 것으로 보여서 더 좋게 생각됩니다.

Step 4. 최종 선택 및 느낌점

현재 가격으로는 2번 경남아너스빌이 가장 적절합니다. 하지만, 3번 래미안프레비뉴 또한 현재는 하락율이 21%이기 때문에 향후 25%까지 떨어지는 지켜보면서 적절한 타이밍을 잡는 것도 좋은 방법이라도 생각합니다.

여러 단지들 중에서 진짜 내가 살고 싶은 곳이 어디인지는 임장을 다녀와봐야 겠지만, 지도에서 분석하고 찾아보는게 왜 중요한지 알게 되었습니다. 네이버부동산에서 가능한 단지를 찾는 것과는 또 다른 새로운 경험이었습니다.

1주, 2주 과제를 해보니 앞으로 어떻게 해야 하는지 방향을 조금이나마 알 수 있었습니다.

아직 가야할 길이 멀지만 이렇게 첫 걸음을 뗄 수 있도록 도와주셔서 감사합니다.

내마중 5기 49조 화이팅~!!!