안녕하세요!
더 이상 순리자로 살지 않겠다!
역행자로 거듭나고 있는
이미 행한 자.
임행자 입니다.
이번 2강 과제는
명랑20님이 한 번에 아주 쉽게~ 알려주신
과제 양식으로 해보았습니다.
(요즘 같이 정말 정신 없을때
명랑20님의 나눔은 그저 빛... 너무 감사합니다!!)
1단계. 나의 종잣돈 예산 범위 확인하기
명랑님의 양식을 기준으로
제 종잣돈 예산 범위를 확인해봅니다.
친절하게 알려주신
네이버 대출 계산기를
이용해 가용자금을 손쉽게
산출해볼 수 있었습니다.
저는 서울에 내 집 마련 하는 것으로
생각해 보려고합니다.
2단계. 후보 단지 분석
명랑님이 주신 템플릿을 이용해
저의 후보단지에
입지요소를 붙여서
분석해보았습니다.
그냥 지도로 봤을 때랑
비교해서 분석해 봤을 때랑
느껴지는 것이 달랐습니다 ㅇ.ㅇ!!!!
(이래서 비교분석이 중요하다며...)
제가 분석한 단지의 주변 환경이
부족한 느낌이 많이 들었습니다.
편의시설이나, 학원가 등
아이들을 키우기에
딱! 안성맞춤이다 하는
생각이 안들긴 하더라구요.
그런데도 가격이 이 정도라니...
하나씩 배워갑니다.
3단계. 후보단지 가격 분석
후보 단지에 가격을 입혀
비교해보았는데요
전고대비 하락율로 보았을 때
눈에 들어 노는 단지가 있네요!!!
전고대비 가격도 많이 빠졌는데,
비교단지랑 매매가가
3천 차이밖에 안나더라구요.
전고점으로 비교하면
2억 가까이 차이가 나는데,
현재 매가가 3천밖에 차이가 안나는게
진짜 신기했습니다.
(어떤 선택을 하느냐에 따라
미래가 달라진다...)
4단계. 그래프로 확인해보기
마지막 그래프로
매매와 전세추이를 비교해봅니다.
확실히 세대수가 많은
빨간 그래프 쪽이
약간 더 우위에 있는 것 같습니다.
이렇게 2주차 과제도 해보았는데요~
제가 사고 싶었던 아파트 시나리오가
완전히 달라 집니다.
서울에 30년 가까이 살면서
이 정도로 몰랐구나 싶기도 하네요.
알려고 하지 않았으면
모를 수 밖에...
내 집 마련 하기 전에
이렇게 월부를 만나게 된 것이
얼마나 다행인지 ㅜㅜ
다시 한 번 느낍니다.
앞으로도
현장과 데이터를 비교해보고
생각을 정리해서
가치 판단을 제대로
하겠습니다!!
좋은 양식을 나눠주신 명랑20님🧡
다시 한 번 감사합니다^^
⬇️명랑20님의 내집마련중급반 2주차 과제양식⬇️
https://weolbu.com/community/591057
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