내마기 2주차 과 입지분석 [내마중 4기 44조 개복치]

step 1. 후보 단지 기본 정보

step 2. 직장 교통 환경 살펴보기

1.첫번째 후보지

생활권: 초품아(도보 3분), 공원, 대학병원(도보 16분)

1학년부터 6학년까지 학급수와 학생수가 비슷한 것을 보면 중학생까지도 충분히 키울 수 있는 입지이고, 도보 20분 거리에 고등학교도 위치해있다.

2.두번째 후보지

직장: o구 종사자 수 : 192,724

생활권: 아파트 단지 바로 뒤에 중학교 위치, 공원, 종합병원, 대학교, 경찰서

배정초: oo초 (도보 6분)

근처에 중학교와 고등학교가 바로 위치해 있어서 여기 또한 고등학교까지 머물 수 있는 아파트로 보인다.

3.세번째 후보지

직장: o구 종사자 수 : 192,724/ 청사 위

생활권: 청사, 경찰서, 시청, 백화점, 대학병원, 대형마트, 초품아(도보 1분), 학원가 형성

중학교까지는 이곳에서 무리 없이 키울 수 있을 것 같고 고등학교가 좀 멀리 있어 그때 이사를 갈 것 같다.

step 3. 입지 분석

A: 첫번째 후보지, B: 두번째 후보지, C: 세번째 후보지

직장: C>B>A

교통: 교통으로 보는 것은 의미 없으나 그나마 지하철 노선이 생활권에 포함되어 있는 C

환경: C>B=A

step 4. 최종 선택 및 느낀점

객관적으로 따져봤을 때 C가 가장 입지가 좋은 것으로 판단되었다.

이 곳은 O구에서 가장 입지 좋은 곳으로 유명하기 때문에 사실 분석하기 전부터 정해진 사실이었다.

다만 확실히 지방에서는 수도권과의 비교 분석에 차이점이 있다는 것을 느꼈다.

C단지가 압도적으로 좋은 입지를 가지고 있지만 연식이 1998년식이다 보니 2014년식인 A와 전고점이

1.2억 차이가 났다.

이러한 논리라면 14년식인 A와 19년식인 B를 비교했을 때 B가 더 전고점이 높아야 하는데 여기서는 그렇지 않았다. 이런 것을 보면 확실히 한 가지에만 초점을 맞춰서 가치 평가를 할 것이 아니라 여러 요소를 잘 따져봐야 함을 다시 한번 느꼈다.

처음엔 강의를 들으며 여러가지 요소에 따라 분석해서 가치 평가를 하는 것이 너무 어렵고

강의를 이해하지 못해서 우울했었는데 막상 실제로 과제를 하면서 어렴풋이나마 가치평가를 해보니

생각보다 재미있고 이래서 가격이 이렇게 형성되는 구나 느낄 수 있었다

이런 과제를 함으로써 습득할 수 있게 도와주시는 월부 튜터님들 강사진님들께 감사드립니다!